Dom 54 m² SAWIN V8_A1_ROI – mieszkalny modułowy całoroczny WT2021

Opis

Dom 54 m² mieszkalny, modułowy, całoroczny SAWIN V8_A1_ROI – większy metraż pod wynajem i dla rodziny

SAWIN to dom, który daje „prawdziwą” przestrzeń: 54 m² + taras 15 m², idealny na pobyty rodzinne, dłuższe weekendy i workation. Dzięki standardowi WT2021 + THERMO sprzedajesz sezon cały rok, a nie tylko lato.

Kluczowe parametry

Powierzchnia: 54 m²
Wymiary zabudowy: 6,9 × 7,3 m
Łazienka: 1
Taras: 15 m²

Pakiety i ceny (brutto)

1) Stan podstawowy (WT2021): 143 140 zł
THERMO + PVC 3-szybowe + elewacja malowana 3× + dostawa i montaż.

2) Stan surowy zamknięty (WT2021): 190 160 zł
Jak wyżej + ciepła płyta fundamentowa + pokrycie dachu i orynnowanie + dostawa i montaż.

3) Stan deweloperski (WT2021): 255 360 zł
Jak wyżej + instalacja elektryczna i wod-kan + wykończenie ścian wewnętrznych i sufitów + dostawa i montaż.

ROI – kalkulacja wynajmu

1) CAPEX (bez działki)

Dla startu „pod wynajem” liczymy wariant deweloperski:

Dom: 255 360 zł
Doposażenie pod wynajem (standard): 140 000 zł (kuchnia+AGD, łazienka, ogrzewanie/klima, meble, oświetlenie, tekstylia)

SUMA CAPEX: 395 360 zł

2) Założenia (jawne)

Prowizja platformy: 15,5%
Podatek ryczałt: 8,5%
Rezerwa serwisowa: 3% przychodu
Koszt zmienny: 95 zł / zajęta noc
Koszt stały: 2 400 zł / rok

Wzór netto/rok: Przychód – 27%×Przychód – 95×noce – 2 400

3) Wynik (3 scenariusze)

Scenariusz	Noce/rok	ADR	Przychód/rok	Netto/rok	ROI	Zwrot
Konserwatywny	160	450 zł	72 000 zł	34 960 zł	8,8%	~11,3 lat
Bazowy	190	550 zł	104 500 zł	55 835 zł	14,1%	~7,1 lat
Ambitny	230	700 zł	161 000 zł	93 280 zł	23,6%	~4,2 lat

Jeśli masz niższą prowizję platformy (np. model ~3%), wynik rośnie — w scenariuszu bazowym ROI zwykle zbliża się do ~17%.

WT2021 + THERMO + całoroczna specyfikacja = dłuższy sezon i wyższa stawka.
To nie jest domek „na lipiec i sierpień”. Całoroczność oznacza, że gość ma komfort także w marcu, listopadzie czy zimą — a Ty możesz sprzedawać weekendy, święta, ferie i workation, zamiast czekać na 8–10 tygodni lata. Efekt w praktyce: więcej nocy w roku i większa stabilność przychodów.

Co to daje w wynajmie:
Mniej skarg, lepsze oceny (ciepło, brak „zimnych niespodzianek”) → łatwiej utrzymać cenę.
Wyższe obłożenie poza sezonem, bo produkt pasuje do realnych potrzeb: odpoczynek, praca zdalna, krótkie wyjazdy.
Szybki start — kiedy liczy się termin, żeby zdążyć na sezon lub „długie weekendy”.

Jeden standard + jedna checklista doposażenia + powtarzalna obsługa = mniej błędów i niższy koszt na sztuce.
Przy 2–10 domkach wygrywa nie „genialny pomysł”, tylko system: identyczne decyzje, identyczne wyposażenie, identyczny proces. Dzięki temu nie tracisz tygodni na poprawki, a operacyjnie wszystko jest prostsze: serwis, sprzątanie, części, zdjęcia, opisy i komunikacja z gośćmi.

Co zyskujesz jako inwestor:

Skalowanie bez chaosu: ten sam układ i wyposażenie → szybsze zakupy, łatwiejszy serwis i mniej pomyłek.
Lepsza ekonomika na sztuce: powtarzalne zamówienia i jedna lista „must-have” do wynajmu.
Spójny standard dla gości: te same wrażenia w każdym domku → łatwiejsze zarządzanie opiniami i ceną.
Etapowanie uruchomienia: możesz odpalać pierwsze sztuki wcześniej, zamiast czekać na cały pakiet.
Pakiet inwestora 2–10 domów: jeden standard, jedna checklista doposażenia, powtarzalne zakupy i obsługa → zwykle niższy koszt na sztuce i mniej błędów operacyjnych.

Wyślij: lokalizację + liczbę domków + sezon/cały rok. Dostaniesz propozycję portfela modeli i kompletacji – bez zgadywania i bez niespodzianek.