Domek całoroczny 29 m² modułowy RETNO V1_A1_ROI

Domek całoroczny 29 m² modułowy RETNO V1_A1_ROI – komfort + wynajem bez chaosu
 

RETNO to praktyczny układ na małą działkę (ROD, las, okolice jezior): jasny salon, miejsce na łazienkę na parterze i duża sypialnia na piętrze/antresoli. Model jest w standardzie całorocznym WT2021 / PREMIUM THERMO.
 

Najważniejsze parametry

• Pow. użytkowa: 29 m² 
   
• 2 pokoje, 1 łazienka, taras 2 m², dach 52°
   
• Stolarka PVC 3-szybowa + ocieplenie THERMO zgodne z WT2021
   

Pakiety i ceny (brutto)

• Podstawowy (WT2021): 65 710 zł
   
• Surowy zamknięty (WT2021): 84 390 zł (z ciepłą płytą fundamentową, pokryciem dachu i orynnowaniem)
   
• Deweloperski (WT2021): 116 800 zł (ciepła płyta + instalacje el./wod-kan + wykończenie ścian i sufitów + dostawa i montaż)
   

ROI case study RETNO V1_A1_ROI – 1 domek „gotowy pod wynajem”
 

Założenia (konserwatywnie):

• Baza: pakiet deweloperski 116 800 zł
   
• Doposażenie „pod wynajem” (kuchnia/łazienka/ogrzewanie/meble/AGD): ~75 000 zł (widełki wykończenia „pod klucz” często podaje się rzędu 1200–3500 zł/m² zależnie od standardu)
   
• CAPEX razem (bez działki): ~191 800 zł
   
• Stawki dobowej w PL: w sezonie wysokim często 350–700 zł/doba, poza sezonem niżej
   
• Podatek ryczałt: 8,5% do 100 tys. zł i 12,5% powyżej (uproszczenie do kalkulacji)
   
• Prowizja platformy: przy „host-only” bywa 15,5% (np. dla kont PMS)
   
• Obłożenie: punkt odniesienia w bazie noclegowej PL to ok. ~40% (GUS)
   

Wynik (3 scenariusze)
 

Jeśli działasz bez PMS i masz split-fee (ok. 3%), ROI w scenariuszu bazowym rośnie o ok. ~5 p.p.

 

WT2021/THERMO to nie „hasło” – to konkret, który sprzedaje noclegi poza sezonem.
Gość wybiera całoroczny domek wtedy, gdy chce komfortu niezależnie od pogody: ciepło zimą, stabilna temperatura nocą, brak „zimnych stref” i poczucie, że to normalne mieszkanie, a nie prowizorka. Dzięki temu nie jesteś przywiązany wyłącznie do lipca–sierpnia.

Co to daje w praktyce:

• Sprzedajesz więcej okazji w roku: długie weekendy, święta, ferie, jesienne „reset wyjazdy”, wiosenne wypady.
   
• „Workation” działa tylko w standardzie całorocznym: internet, wygodne miejsce do pracy i komfort termiczny → gość zostaje dłużej niż 1–2 noce.
   
• Wyższa średnia cena i lepsze opinie: komfort = mniej reklamacji i lepsze oceny, a to bezpośrednio podbija widoczność na portalach i pozwala trzymać stawkę.
   
• Mniej pustych terminów: poza sezonem nie walczysz tylko ceną, bo sprzedajesz doświadczenie (spokój, natura, prywatność) + realny komfort.
   

Pakiet inwestora 2–10 domów
 

Tu wygrywa system, nie przypadek: jeden standard + jedna checklista = skalowanie bez chaosu.
Przy 2–10 domkach największe straty robią drobiazgi: inne wyposażenie w każdym domku, brakujące elementy, różne części zamienne, różne procedury sprzątania, różne opisy i zdjęcia. To zjada czas, psuje jakość i obniża oceny.

Co zyskujesz, gdy wszystko jest ustandaryzowane:

• Szybsze uruchomienie kolejnych sztuk: masz gotową listę „co dokładnie kupić”, więc nie tracisz tygodni na decyzje.
   
• Mniej błędów operacyjnych: identyczne układy i wyposażenie → łatwiej przeszkolić sprzątanie/serwis, mniej pomyłek i mniej negatywnych opinii.
   
• Tańsze i łatwiejsze zakupy: powtarzalne zamówienia, jedna lista produktów, jedna specyfikacja — mniej „gaszenia pożarów”.
   
• Łatwiejszy serwis i magazyn części: te same elementy w każdym domku → szybciej naprawiasz, mniej przestojów w kalendarzu.
   
• Spójna jakość dla gości: gość wie, czego się spodziewać, a Ty możesz budować markę obiektu i podnosić cenę bez ryzyka, że „w jednym super, w drugim średnio”.
   

  Wyślij: lokalizację + liczbę domków + sezon/cały rok. Dostaniesz propozycję portfela modeli i kompletacji – bez zgadywania i bez niespodzianek.

   

PREMIUM Thermo – opcja całoroczna spełniająca normy WT2021
+ Hydroizolacja na fundament pod podwaliny
+ Impregnowane podwaliny (belki) fundamentów płaskich
+ Zestaw deski podłogowej + izolacja podłogi FinnFoam. Zestaw podłogi wykończonej panelem winylowym dostępny w opcjach.
+ Zestaw listwy przypodłogowej
+ Ściany – prefabrykowane drewniane panele ścienne + izolacja ścian wełna / FinnFoam + wykończenie niemalowaną deską.  Zestaw impregnowanej elewacji Remmers lub wykończenie gontem bitumicznym dostępne w opcjach.
+ Ściany działowe wypełnione 100 mm wełną i wykończeniem wewnętrznym (niemalowana deska)
+ Drabina albo schody do antresoli lub piętra - według rysunków projektu i specyfikacji technicznej
+ Podłoga piętra - deska drewniana - według rysunków projektu i specyfikacji technicznej
+ Zestaw dachu + Izolacja wełną / FinnFoam + niemalowana deska sufitowa. 
+ Zestaw elementów wykończeniowych z drewna
+ Finalne pokrycie dachu jako opcja: gont bitumiczny
+ Zestaw elementów montażowych
+ Materiały uszczelniające
+ Okna i drzwi z drewna klejonego na mikro wczepy. Zestaw okien i drzwi z podwójną szybą (zespolona). Ocynkowany próg do drzwi wejściowych. Drzwi wewnętrzne całkowicie drewniane bez progu. (wariant Premium Plus).
+ Okna i drzwi PCV ciepłe 3szybowe całoroczne dostępne w wariancie Premium Thermo
+ Typ okien, drzwi oraz kierunek otwierania prosimy sprawdzić według wariantu oraz rysunków projektu.
+ Podwójna uszczelka gumowa okien i drzwi oraz zestaw zamków i klamek
+ Zestaw desek do tarasu według rysunków projektu