Domek całoroczny 29 m² modułowy RETNO V1_A1_ROI

Domek całoroczny 29 m² modułowy RETNO V1_A1_ROI – komfort + wynajem bez chaosu
 

RETNO to praktyczny układ na małą działkę i pod najem: 29 m², 2 pokoje, 1 łazienka, taras 2 m² i dach 52°. W standardzie całorocznym masz WT2021 + system ociepleń THERMO + stolarkę PVC 3-szybową – czyli realny komfort także poza sezonem.
 

Najważniejsze parametry

• Wymiary zabudowy: 4,06 × 5,36 m
• 2 pokoje / 1 łazienka / taras 2 m² / dach 52°

Pakiety i ceny (brutto) 

• Stan podstawowy (WT2021): 74 910 zł (THERMO + PVC 3-szybowe + malowana elewacja + dostawa i montaż zestawu)
• Stan surowy zamknięty (WT2021): 100 210 zł (+ ciepła płyta fundamentowa + pokrycie dachu i orynnowanie + dostawa i montaż)
• Stan deweloperski (WT2021): 133 160 zł (+ instalacje el./wod-kan + wykończenie ścian i sufitów + dostawa i montaż)

ROI – kalkulacja wynajmu (Polska) do publikacji
 

1) CAPEX (bez działki)

Dla szybkiego startu najmu przyjmujemy wariant deweloperski: 133 160 zł.

• Uruchomienie „pod wynajem” (wyposażenie): 75 000 zł (kuchnia + AGD, łazienka, ogrzewanie/klima, meble, oświetlenie, tekstylia)

SUMA CAPEX: 208 160 zł

2) Założenia (jawne)

• Prowizja platformy (wariant konserwatywny): 15,5%
• Podatek ryczałt od przychodu: 8,5%
• Koszt zmienny: 95 zł / zajęta noc (media/sprzątanie/zużycie)
• Koszt stały: 2 400 zł / rok
• Rezerwa serwisowa: 3% przychodu

Wzór netto/rok:
Przychód – (15,5% + 8,5% + 3%) × Przychód – 95 zł × noce – 2 400 zł

3) Wynik (3 scenariusze)
 

Jeśli działasz bez PMS i masz niższą prowizję (np. ok. 3%), ROI rośnie – szczególnie w scenariuszu bazowym.

WT2021/THERMO to nie „hasło” – to konkret, który sprzedaje noclegi poza sezonem.
Gość wybiera całoroczny domek wtedy, gdy chce komfortu niezależnie od pogody: ciepło zimą, stabilna temperatura nocą, brak „zimnych stref” i poczucie, że to normalne mieszkanie, a nie prowizorka. Dzięki temu nie jesteś przywiązany wyłącznie do lipca–sierpnia.

Co to daje w praktyce:

• Sprzedajesz więcej okazji w roku: długie weekendy, święta, ferie, jesienne „reset wyjazdy”, wiosenne wypady.
   
• „Workation” działa tylko w standardzie całorocznym: internet, wygodne miejsce do pracy i komfort termiczny → gość zostaje dłużej niż 1–2 noce.
   
• Wyższa średnia cena i lepsze opinie: komfort = mniej reklamacji i lepsze oceny, a to bezpośrednio podbija widoczność na portalach i pozwala trzymać stawkę.
   
• Mniej pustych terminów: poza sezonem nie walczysz tylko ceną, bo sprzedajesz doświadczenie (spokój, natura, prywatność) + realny komfort.
   

Pakiet inwestora 2–10 domów
 

Tu wygrywa system, nie przypadek: jeden standard + jedna checklista = skalowanie bez chaosu.
Przy 2–10 domkach największe straty robią drobiazgi: inne wyposażenie w każdym domku, brakujące elementy, różne części zamienne, różne procedury sprzątania, różne opisy i zdjęcia. To zjada czas, psuje jakość i obniża oceny.

Co zyskujesz, gdy wszystko jest ustandaryzowane:

• Szybsze uruchomienie kolejnych sztuk: masz gotową listę „co dokładnie kupić”, więc nie tracisz tygodni na decyzje.
   
• Mniej błędów operacyjnych: identyczne układy i wyposażenie → łatwiej przeszkolić sprzątanie/serwis, mniej pomyłek i mniej negatywnych opinii.
   
• Tańsze i łatwiejsze zakupy: powtarzalne zamówienia, jedna lista produktów, jedna specyfikacja — mniej „gaszenia pożarów”.
   
• Łatwiejszy serwis i magazyn części: te same elementy w każdym domku → szybciej naprawiasz, mniej przestojów w kalendarzu.
   
• Spójna jakość dla gości: gość wie, czego się spodziewać, a Ty możesz budować markę obiektu i podnosić cenę bez ryzyka, że „w jednym super, w drugim średnio”.
   

  Wyślij: lokalizację + liczbę domków + sezon/cały rok. Dostaniesz propozycję portfela modeli i kompletacji – bez zgadywania i bez niespodzianek.

   

PREMIUM Thermo – opcja całoroczna spełniająca normy WT2021
+ Hydroizolacja na fundament pod podwaliny
+ Impregnowane podwaliny (belki) fundamentów płaskich
+ Zestaw deski podłogowej + izolacja podłogi FinnFoam. Zestaw podłogi wykończonej panelem winylowym dostępny w opcjach.
+ Zestaw listwy przypodłogowej
+ Ściany – prefabrykowane drewniane panele ścienne + izolacja ścian wełna / FinnFoam + wykończenie niemalowaną deską.  Zestaw impregnowanej elewacji Remmers lub wykończenie gontem bitumicznym dostępne w opcjach.
+ Ściany działowe wypełnione 100 mm wełną i wykończeniem wewnętrznym (niemalowana deska)
+ Drabina albo schody do antresoli lub piętra - według rysunków projektu i specyfikacji technicznej
+ Podłoga piętra - deska drewniana - według rysunków projektu i specyfikacji technicznej
+ Zestaw dachu + Izolacja wełną / FinnFoam + niemalowana deska sufitowa. 
+ Zestaw elementów wykończeniowych z drewna
+ Finalne pokrycie dachu jako opcja: gont bitumiczny
+ Zestaw elementów montażowych
+ Materiały uszczelniające
+ Okna i drzwi z drewna klejonego na mikro wczepy. Zestaw okien i drzwi z podwójną szybą (zespolona). Ocynkowany próg do drzwi wejściowych. Drzwi wewnętrzne całkowicie drewniane bez progu. (wariant Premium Plus).
+ Okna i drzwi PCV ciepłe 3szybowe całoroczne dostępne w wariancie Premium Thermo
+ Typ okien, drzwi oraz kierunek otwierania prosimy sprawdzić według wariantu oraz rysunków projektu.
+ Podwójna uszczelka gumowa okien i drzwi oraz zestaw zamków i klamek
+ Zestaw desek do tarasu według rysunków projektu