Dom 44 m² RYTEL V2_A1_ROI – mieszkalny modułowy całoroczny WT2021

Opis

Dom 44 m² mieszkalny, modułowy, całoroczny RYTEL V2_A1_ROI – idealny pod rodzinny wynajem

RYTEL to większy metraż, który dobrze „pracuje” w najmie: 44 m², 3 miejsca do spania / strefy sypialniane, 1 łazienka i taras 13 m². Dzięki standardowi WT2021 + ocieplenie THERMO sprzedajesz nie tylko sezon letni, ale też weekendy, święta i pobyty poza sezonem.

Parametry

Powierzchnia: 44 m²
Wymiary: 11,1 × 5,8 m
Taras: 13 m²
Zestaw: THERMO + okna PVC 3-szybowe + elewacja malowana 3× + dostawa i montaż

Pakiety i ceny

Stan podstawowy (WT2021): 154 660,00 zł
Stan surowy zamknięty (WT2021): 216 500,00 zł
Stan deweloperski (WT2021): 278 300,00 zł

ROI – kalkulacja wynajmu

1) CAPEX (bez działki)

Dla realnego startu pod wynajem liczymy wariant deweloperski:

Dom: 278 300 zł
Doposażenie pod wynajem (standard): 110 000 zł (kuchnia+AGD, meble, oświetlenie, tekstylia, wyposażenie „gościoodporne”)

SUMA CAPEX: 388 300 zł

2) Założenia (jawne)

Prowizja platformy: 15,5%
Podatek ryczałt: 8,5%
Rezerwa serwisowa: 3% przychodu
Koszt zmienny: 95 zł / zajęta noc
Koszt stały: 2 400 zł / rok

3) Wynik (3 scenariusze)

Scenariusz	Noce/rok	ADR	Przychód/rok	Netto/rok	ROI	Zwrot
Konserwatywny	170	500 zł	85 000 zł	43 500 zł	11,2%	~8,9 lat
Bazowy	200	650 zł	130 000 zł	73 500 zł	18,9%	~5,3 lat
Ambitny	230	800 zł	184 000 zł	110 070 zł	28,3%	~3,5 lat

Szybka korekta (bez zmiany stawek/nocy):
jeśli doposażenie wyniesie 90 000 zł → ROI rośnie do ok. +0,6–1,0 p.p.; jeśli 130 000 zł → ROI spada o ok. 0,5–1,0 p.p.

WT2021 + THERMO + całoroczna specyfikacja = dłuższy sezon i wyższa stawka.
To nie jest domek „na lipiec i sierpień”. Całoroczność oznacza, że gość ma komfort także w marcu, listopadzie czy zimą — a Ty możesz sprzedawać weekendy, święta, ferie i workation, zamiast czekać na 8–10 tygodni lata. Efekt w praktyce: więcej nocy w roku i większa stabilność przychodów.

Co to daje w wynajmie:
Mniej skarg, lepsze oceny (ciepło, brak „zimnych niespodzianek”) → łatwiej utrzymać cenę.
Wyższe obłożenie poza sezonem, bo produkt pasuje do realnych potrzeb: odpoczynek, praca zdalna, krótkie wyjazdy.
Szybki start — kiedy liczy się termin, żeby zdążyć na sezon lub „długie weekendy”.

Jeden standard + jedna checklista doposażenia + powtarzalna obsługa = mniej błędów i niższy koszt na sztuce.
Przy 2–10 domkach wygrywa nie „genialny pomysł”, tylko system: identyczne decyzje, identyczne wyposażenie, identyczny proces. Dzięki temu nie tracisz tygodni na poprawki, a operacyjnie wszystko jest prostsze: serwis, sprzątanie, części, zdjęcia, opisy i komunikacja z gośćmi.

Co zyskujesz jako inwestor:

Skalowanie bez chaosu: ten sam układ i wyposażenie → szybsze zakupy, łatwiejszy serwis i mniej pomyłek.
Lepsza ekonomika na sztuce: powtarzalne zamówienia i jedna lista „must-have” do wynajmu.
Spójny standard dla gości: te same wrażenia w każdym domku → łatwiejsze zarządzanie opiniami i ceną.
Etapowanie uruchomienia: możesz odpalać pierwsze sztuki wcześniej, zamiast czekać na cały pakiet.
Pakiet inwestora 2–10 domów: jeden standard, jedna checklista doposażenia, powtarzalne zakupy i obsługa → zwykle niższy koszt na sztuce i mniej błędów operacyjnych.

Wyślij: lokalizację + liczbę domków + sezon/cały rok. Dostaniesz propozycję portfela modeli i kompletacji – bez zgadywania i bez niespodzianek.