Dom 33 m² mieszkalny, modułowy, całoroczny DANIEC V10_A1_INV_ROI

DANIEC V10_A1_INV – dom 33 m² modułowy, całoroczny (2 pokoje)
 

33 m² | 2 pokoje | 1 łazienka | konstrukcja modułowa-panelowa

Jeśli chcesz szybko uruchomić najem i mieć koszty pod kontrolą, DANIEC jest „większym krokiem” niż mikro-domki: więcej funkcji dla gości, lepszy komfort i łatwiejsze pozycjonowanie oferty premium.
 

Co realnie kupujesz (bez budowlanej mgły)
 

• Szybki montaż na działce: 2–4 tygodnie + prefabrykacja w fabryce (jakość pod kontrolą).
   
• Standard izolacji WT 2021 (THERMO):
   

ściany: 100 mm wełna + 40 mm PIR, U ≈ 0,28
 

dach: 250 mm wełna + 30 mm XPS, U ≈ 0,122
 

podłoga: 100 mm XPS, U ≈ 0,27
 

• 30 lat gwarancji (komunikowane na stronie).
   

Warianty wykończenia – „cena jak menu” (brutto)
 

• Stan podstawowy WT 2021: 102 390 zł (m.in. THERMO + okna PVC 3-szybowe + 3× malowana elewacja + dostawa i montaż)
   
• Stan surowy zamknięty WT 2021: 137 920 zł
   
• Stan deweloperski WT 2021: 182 360 zł
   

W cenę wliczony jest zestaw PREMIUM (skrót)
 

PREMIUM Thermo (WT2021) + m.in. hydroizolacja, podwaliny, podłoga z izolacją, prefabrykowane ściany z izolacją, dach z izolacją, stolarka (w tym opcja PVC 3-szybowa w Premium Thermo), elementy montażowe i uszczelnienia.

Case study – przykładowa kalkulacja najmu (1 domek, bez działki, bez finansowania)
 

CAPEX do kalkulacji (przykład): 182 360 zł (stan deweloperski) + ~82 500 zł wyposażenie „pod najem” (skalowane proporcjonalnie do metrażu względem przykładu 16 m², gdzie przyjęto ~40 000 zł) = 264 860 zł.

Założenia kosztowe (jak w przykładzie): platforma ~3%, ryczałt 8,5% (do 100k), koszty stałe 7 200 zł/rok, zmienne 25 zł/noc, rezerwa napraw 3% przychodu.

Ważne: ADR i obłożenie zależą od lokalizacji i standardu wykończenia — potraktuj to jako szablon do podmiany liczb (a nie obietnicę wyniku).

 

• WT2021 + THERMO + całoroczna specyfikacja = dłuższy sezon i wyższa stawka.
  To nie jest domek „na lipiec i sierpień”. Całoroczność oznacza, że gość ma komfort także w marcu, listopadzie czy zimą — a Ty możesz sprzedawać weekendy, święta, ferie i workation, zamiast czekać na 8–10 tygodni lata. Efekt w praktyce: więcej nocy w roku i większa stabilność przychodów.

  Co to daje w wynajmie:
   

• Mniej skarg, lepsze oceny (ciepło, brak „zimnych niespodzianek”) → łatwiej utrzymać cenę.
   
• Wyższe obłożenie poza sezonem, bo produkt pasuje do realnych potrzeb: odpoczynek, praca zdalna, krótkie wyjazdy.
   
• Szybki start — kiedy liczy się termin, żeby zdążyć na sezon lub „długie weekendy”.

Jeden standard + jedna checklista doposażenia + powtarzalna obsługa = mniej błędów i niższy koszt na sztuce.
Przy 2–10 domkach wygrywa nie „genialny pomysł”, tylko system: identyczne decyzje, identyczne wyposażenie, identyczny proces. Dzięki temu nie tracisz tygodni na poprawki, a operacyjnie wszystko jest prostsze: serwis, sprzątanie, części, zdjęcia, opisy i komunikacja z gośćmi.
 

Co zyskujesz jako inwestor:

• Skalowanie bez chaosu: ten sam układ i wyposażenie → szybsze zakupy, łatwiejszy serwis i mniej pomyłek.
   
• Lepsza ekonomika na sztuce: powtarzalne zamówienia i jedna lista „must-have” do wynajmu.
   
• Spójny standard dla gości: te same wrażenia w każdym domku → łatwiejsze zarządzanie opiniami i ceną.
   
• Etapowanie uruchomienia: możesz odpalać pierwsze sztuki wcześniej, zamiast czekać na cały pakiet.
   
• Pakiet inwestora 2–10 domów: jeden standard, jedna checklista doposażenia, powtarzalne zakupy i obsługa → zwykle niższy koszt na sztuce i mniej błędów operacyjnych.
  
  Wyślij: lokalizację + liczbę domków + sezon/cały rok. Dostaniesz propozycję portfela modeli i kompletacji – bez zgadywania i bez niespodzianek.

PREMIUM Thermo – opcja całoroczna spełniająca normy WT2021
+ Hydroizolacja na fundament pod podwaliny
+ Impregnowane podwaliny (belki) fundamentów płaskich
+ Zestaw deski podłogowej + izolacja podłogi FinnFoam. Zestaw podłogi wykończonej panelem winylowym dostępny w opcjach.
+ Zestaw listwy przypodłogowej
+ Ściany – prefabrykowane drewniane panele ścienne + izolacja ścian wełna / FinnFoam + wykończenie niemalowaną deską.  Zestaw impregnowanej elewacji Remmers lub wykończenie gontem bitumicznym dostępne w opcjach.
+ Ściany działowe wypełnione 100 mm wełną i wykończeniem wewnętrznym (niemalowana deska)
+ Drabina albo schody do antresoli lub piętra - według rysunków projektu i specyfikacji technicznej
+ Podłoga piętra - deska drewniana - według rysunków projektu i specyfikacji technicznej
+ Zestaw dachu + Izolacja wełną / FinnFoam + niemalowana deska sufitowa. 
+ Zestaw elementów wykończeniowych z drewna
+ Finalne pokrycie dachu jako opcja: gont bitumiczny
+ Zestaw elementów montażowych
+ Materiały uszczelniające
+ Okna i drzwi z drewna klejonego na mikro wczepy. Zestaw okien i drzwi z podwójną szybą (zespolona). Ocynkowany próg do drzwi wejściowych. Drzwi wewnętrzne całkowicie drewniane bez progu. (wariant Premium Plus).
+ Okna i drzwi PCV ciepłe 3szybowe całoroczne dostępne w wariancie Premium Thermo
+ Typ okien, drzwi oraz kierunek otwierania prosimy sprawdzić według wariantu oraz rysunków projektu.
+ Podwójna uszczelka gumowa okien i drzwi oraz zestaw zamków i klamek
+ Zestaw desek do tarasu według rysunków projektu