Domki na wynajem krótkoterminowy (kalkulator ROI)

Przykład kalkulacji ROI (model: RETNO V1_A1 ~30 m²)
 

Cena modelu (brutto, wg konfiguracji):

• Stan podstawowy: 65 710 zł
   
• Stan surowy zamknięty: 84 390 zł
   
• Stan deweloperski: 116 800 zł 

Poniżej liczby dla wariantu inwestycyjnego (żeby szybko wystawić domek na wynajem): bierzemy stan deweloperski 116 800 zł + koszty uruchomienia.
 

Założenia (realistyczny scenariusz)
 

• ADR (stawka/doba): 420 zł (typowe widełki w PL często krążą ok. 320–440 zł/doba zależnie od sezonu i standardu) mts-domki.pl+1
   
• Obłożenie: 45% → ~164 noce/rok (365 × 45%) 
   
• Średnia długość pobytu: 3 noce (do policzenia sprzątań)
   
• Prowizje portali: 15% (zależne od warunków, traktuj jako bazę) Booking Partner+1
   
• Sprzątanie: 250 zł / pobyt (często ok. 230–300 zł dla małych metraży) CleaningRoom+1
   
• Media/Internet: 450 zł/mies. (wpisz własne)
   
• Serwis/naprawy: 3% przychodu (rezerwa)
   

Koszt startu (CAPEX) – przykład
 

• Domek stan deweloperski: 116 800 zł domkiekoarchitektura.pl
   
• Wyposażenie „pod wynajem” (kuchnia/łazienka/meble/AGD): 25 000 zł (przykład)
   
• Przyłącza + przygotowanie terenu/dojście: 8 000 zł (przykład)
   
• Razem CAPEX: 149 800 zł|
   

Wynik (realistyczny)
 

• Przychód roczny: 420 × 164 = 68 985 zł
   
• Koszty operacyjne (NOI “przed podatkiem”):
   

1. prowizje 15%: 10 348 zł Booking Partner+1

2. sprzątanie: ~55 pobytów × 250 = 13 750 zł CleaningRoom+1

3. media: 5 400 zł (przykład)

4. serwis 3%: 2 070 zł

   NOI: 68 985 − 31 567 = 37 418 zł

• ROI (przed podatkiem): 37 418 / 149 800 = ~25,0%
   
• Podatek ryczałt (często 8,5% do 100 tys. przychodu; potem 12,5% od nadwyżki – zależnie od Twojej sytuacji) Bizblog.pl - serwis biznesowy+1
   

1. 8,5% × 68 985 = 5 864 zł

2. Zysk po podatku: 31 554 zł

3. ROI po podatku: ~21,1%

4. Zwrot po podatku: ~4,7 roku
    

3 szybkie scenariusze (te same zasady kosztów)
 

(Stawki/doba + sezonowość podejrzyj w Twojej lokalizacji; tu są typowe punkty odniesienia) mts-domki.pl+1