Dom 34 m² mieszkalny, modułowy, całoroczny BARLINEK V15_A1_ROI

Dom 34 m² mieszkalny, modułowy, całoroczny BARLINEK V15_A1_ROI – gotowy pod wynajem (WT2021/THERMO)
 

BARLINEK to nowoczesny i przestronny dom do życia i zarabiania: 34 m² (7,5 × 5 m), 2 sypialnie, 1 łazienka. Sprawdza się w najmie dla par, rodzin 2+1/2+2 i pod „workation”, bo całoroczny standard pozwala sprzedawać nie tylko lato, ale też weekendy i sezon niski. Płaski dach i duże przeszklenia nadają mu charakter premium, co pozwala na uzyskiwanie wyższych stawek dobowych.

Pakiety i ceny (brutto) – zgodnie z kartą produktu

1) Stan podstawowy (WT 2021) – 102 150 zł System ociepleń THERMO + stolarka 3 szybowe PVC + trzykrotne malowana elewacja + dostawa i montaż zestawu.

2) Stan surowy zamknięty (WT 2021) – 139 600 zł Jak wyżej + ciepła płyta fundamentowa + pokrycie dachu i orynnowanie + dostawa i montaż zestawu.

3) Stan deweloperski (WT 2021) – 185 780 zł Jak wyżej + instalacja elektryczna, wodno-kanalizacyjna + wykończenie ścian wewnętrznych i sufitów + dostawa i montaż.
 

ROI – kalkulacja wynajmu (Polska) do publikacji

1) CAPEX (bez działki)

Dla realnego „startu pod najem” liczymy wariant deweloperski:

• Dom: 185 780 zł

• Doposażenie pod wynajem: 90 000 zł (kuchnia + AGD, łazienka, ogrzewanie/klima, meble, oświetlenie, tekstylia – zakładamy nieco wyższy budżet z racji większego metrażu i standardu)

• SUMA CAPEX: 275 780 zł

2) Założenia (jawne)

• Prowizja platformy: 15,5% (wariant konserwatywny)

• Podatek ryczałt od przychodu: 8,5%

• Rezerwa serwisowa: 3% przychodu

• Koszt zmienny: 95 zł / zajęta noc

• Koszt stały: 2 400 zł / rok

• Wzór netto/rok: Przychód – (15,5% + 8,5% + 3%)×Przychód – 95×noce – 2 400

3) Wynik (3 scenariusze) (z uwzględnieniem wyższego ADR dla domku premium 34m2)

Jeśli masz niższą prowizję (np. split-fee ok. 3%): w scenariuszu bazowym wychodzi ok. ~20,5% ROI i zwrot ~4,9 lat.

WT2021 + THERMO + całoroczna specyfikacja = dłuższy sezon i wyższa stawka. To nie jest domek „na lipiec i sierpień”. Całoroczność oznacza, że gość ma komfort także w marcu, listopadzie czy zimą — a Ty możesz sprzedawać weekendy, święta, ferie i workation, zamiast czekać na 8–10 tygodni lata. Efekt w praktyce: więcej nocy w roku i większa stabilność przychodów.

Co to daje w wynajmie:

• Mniej skarg, lepsze oceny (ciepło, brak „zimnych niespodzianek”) → łatwiej utrzymać cenę.

• Wyższe obłożenie poza sezonem, bo produkt pasuje do realnych potrzeb: odpoczynek, praca zdalna, krótkie wyjazdy.

• Szybki start — kiedy liczy się termin, żeby zdążyć na sezon lub „długie weekendy”.

Jeden standard + jedna checklista doposażenia + powtarzalna obsługa = mniej błędów i niższy koszt na sztuce. Przy 2–10 domkach wygrywa nie „genialny pomysł”, tylko system: identyczne decyzje, identyczne wyposażenie, identyczny proces. Dzięki temu nie tracisz tygodni na poprawki, a operacyjnie wszystko jest prostsze: serwis, sprzątanie, części, zdjęcia, opisy i komunikacja z gośćmi.

Co zyskujesz jako inwestor:

• Skalowanie bez chaosu: ten sam układ i wyposażenie → szybsze zakupy, łatwiejszy serwis i mniej pomyłek.

• Lepsza ekonomika na sztuce: powtarzalne zamówienia i jedna lista „must-have” do wynajmu.

• Spójny standard dla gości: te same wrażenia w każdym domku → łatwiejsze zarządzanie opiniami i ceną.

• Etapowanie uruchomienia: możesz odpalać pierwsze sztuki wcześniej, zamiast czekać na cały pakiet.

• Pakiet inwestora 2–10 domów: jeden standard, jedna checklista doposażenia, powtarzalne zakupy i obsługa → zwykle niższy koszt na sztuce i mniej błędów operacyjnych.

Wyślij: lokalizację + liczbę domków + sezon/cały rok. Dostaniesz propozycję portfela modeli i kompletacji – bez zgadywania i bez niespodzianek.