Dom 44 m² mieszkalny, modułowy, całoroczny JARACZ V2_A2_ROI

Dom 44 m² mieszkalny, modułowy, całoroczny JARACZ V2_A2_ROI – 3 strefy spania i mocny standard pod najem
 

JARACZ to model, który świetnie działa w wynajmie całorocznym: 44 m², 3 strefy spania, 1 łazienka i taras 13 m². W wersji A2 dostajesz wyższy „look premium” (pokrycie dachu i elewacji gontem bitumicznym), co pomaga podnieść ADR i ograniczyć sezonowość.
 

Parametry 

• Powierzchnia: 44 m²
• Wymiary: 11,1 × 5,8 m
• 3 strefy spania / 1 łazienka / taras 13 m²
• Standard: WT2021 + THERMO + okna PVC 3-szybowe

Pakiety i ceny (brutto) 

• Stan podstawowy (WT2021): 200 960,00 zł
  THERMO + PVC 3-szybowe + gont bitumiczny (dach i elewacja) + dostawa i montaż.

• Stan surowy zamknięty (WT2021): 262 040,00 zł
  ciepła płyta fundamentowa + orynnowanie + dostawa i montaż.

• Stan deweloperski (WT2021): 324 620,00 zł
  instalacja elektryczna i wod-kan + wykończenie ścian wewnętrznych i sufitów + dostawa i montaż.

ROI – kalkulacja wynajmu
 

1) CAPEX (bez działki)

Rekomendowany start „pod wynajem”: stan deweloperski

• Dom: 324 620 zł
• Doposażenie pod wynajem (standard): 110 000 zł (kuchnia+AGD, meble, oświetlenie, tekstylia, wyposażenie „gościoodporne”)

SUMA CAPEX: 434 620 zł

2) Założenia (jawne)

• Prowizja platformy: 15,5%
• Podatek ryczałt: 8,5% (w praktyce 12,5% powyżej 100 tys. przychodu – tu liczymy konserwatywnie 8,5% dla prostego porównania)
• Rezerwa serwisowa: 3% przychodu
• Koszt zmienny: 95 zł / zajęta noc
• Koszt stały: 2 400 zł / rok
   

3) Wynik (3 scenariusze)
 

• WT2021 + THERMO + całoroczna specyfikacja = dłuższy sezon i wyższa stawka.
  To nie jest domek „na lipiec i sierpień”. Całoroczność oznacza, że gość ma komfort także w marcu, listopadzie czy zimą — a Ty możesz sprzedawać weekendy, święta, ferie i workation, zamiast czekać na 8–10 tygodni lata. Efekt w praktyce: więcej nocy w roku i większa stabilność przychodów.

  Co to daje w wynajmie:
   

• Mniej skarg, lepsze oceny (ciepło, brak „zimnych niespodzianek”) → łatwiej utrzymać cenę.
• Wyższe obłożenie poza sezonem, bo produkt pasuje do realnych potrzeb: odpoczynek, praca zdalna, krótkie wyjazdy.
• Szybki start — kiedy liczy się termin, żeby zdążyć na sezon lub „długie weekendy”.

Jeden standard + jedna checklista doposażenia + powtarzalna obsługa = mniej błędów i niższy koszt na sztuce.
Przy 2–10 domkach wygrywa nie „genialny pomysł”, tylko system: identyczne decyzje, identyczne wyposażenie, identyczny proces. Dzięki temu nie tracisz tygodni na poprawki, a operacyjnie wszystko jest prostsze: serwis, sprzątanie, części, zdjęcia, opisy i komunikacja z gośćmi.
 

Co zyskujesz jako inwestor:

• Skalowanie bez chaosu: ten sam układ i wyposażenie → szybsze zakupy, łatwiejszy serwis i mniej pomyłek.
• Lepsza ekonomika na sztuce: powtarzalne zamówienia i jedna lista „must-have” do wynajmu.
• Spójny standard dla gości: te same wrażenia w każdym domku → łatwiejsze zarządzanie opiniami i ceną.
• Etapowanie uruchomienia: możesz odpalać pierwsze sztuki wcześniej, zamiast czekać na cały pakiet.
• Pakiet inwestora 2–10 domów: jeden standard, jedna checklista doposażenia, powtarzalne zakupy i obsługa → zwykle niższy koszt na sztuce i mniej błędów operacyjnych.

Wyślij: lokalizację + liczbę domków + sezon/cały rok. Dostaniesz propozycję portfela modeli i kompletacji – bez zgadywania i bez niespodzianek.