Dom 49 m² RZYM V3_A2_ROI – mieszkalny modułowy całoroczny WT2021

Opis

Dom 49 m² mieszkalny, modułowy, całoroczny RZYM V3_A2_ROI – 3 strefy spania, wysoki potencjał najmu

RZYM to dom pod wynajem rodzinny i dłuższe pobyty: 49 m², 3 strefy spania, 1 łazienka oraz kompaktowa bryła 8,1 × 8,2 m. Standard WT2021 + THERMO daje komfort poza sezonem, więc zarabiasz także na weekendach, świętach i „workation”, nie tylko latem.

Pakiety i ceny (brutto)

Stan podstawowy (WT2021): 200 310,00 zł
(THERMO + PVC 3-szybowe + gont bitumiczny na dachu i elewacji + dostawa i montaż)

Stan surowy zamknięty (WT2021): 254 010,00 zł
(+ ciepła płyta fundamentowa + orynnowanie)

Stan deweloperski (WT2021): 322 770,00 zł
(+ instalacja elektryczna i wod-kan + wykończenie ścian wewnętrznych i sufitów)

ROI – kalkulacja wynajmu

1) CAPEX (bez działki)

Rekomendowany start „pod wynajem”: stan deweloperski

Dom: 322 770 zł
Doposażenie pod wynajem (założenie): 125 000 zł
(kuchnia+AGD, meble, oświetlenie, tekstylia, wyposażenie „gościoodporne”)

SUMA CAPEX: 447 770 zł

2) Założenia (jawne)

Prowizja platformy: 15,5%
Podatek ryczałt: 8,5%
Rezerwa serwisowa: 3% przychodu
Koszt zmienny: 95 zł / zajęta noc
Koszt stały: 2 400 zł / rok

3) Wynik (3 scenariusze)

Scenariusz	Noce/rok	ADR	Przychód/rok	Netto/rok	ROI	Zwrot
Konserwatywny	170	520 zł	88 400 zł	45 982 zł	10,3%	~9,7 lat
Bazowy	200	650 zł	130 000 zł	73 500 zł	16,4%	~6,1 lat
Ambitny	230	800 zł	184 000 zł	110 070 zł	24,6%	~4,1 lat

WT2021 + THERMO + całoroczna specyfikacja = dłuższy sezon i wyższa stawka.
To nie jest domek „na lipiec i sierpień”. Całoroczność oznacza, że gość ma komfort także w marcu, listopadzie czy zimą — a Ty możesz sprzedawać weekendy, święta, ferie i workation, zamiast czekać na 8–10 tygodni lata. Efekt w praktyce: więcej nocy w roku i większa stabilność przychodów.

Co to daje w wynajmie:
Mniej skarg, lepsze oceny (ciepło, brak „zimnych niespodzianek”) → łatwiej utrzymać cenę.
Wyższe obłożenie poza sezonem, bo produkt pasuje do realnych potrzeb: odpoczynek, praca zdalna, krótkie wyjazdy.
Szybki start — kiedy liczy się termin, żeby zdążyć na sezon lub „długie weekendy”.

Jeden standard + jedna checklista doposażenia + powtarzalna obsługa = mniej błędów i niższy koszt na sztuce.
Przy 2–10 domkach wygrywa nie „genialny pomysł”, tylko system: identyczne decyzje, identyczne wyposażenie, identyczny proces. Dzięki temu nie tracisz tygodni na poprawki, a operacyjnie wszystko jest prostsze: serwis, sprzątanie, części, zdjęcia, opisy i komunikacja z gośćmi.

Co zyskujesz jako inwestor:

Skalowanie bez chaosu: ten sam układ i wyposażenie → szybsze zakupy, łatwiejszy serwis i mniej pomyłek.
Lepsza ekonomika na sztuce: powtarzalne zamówienia i jedna lista „must-have” do wynajmu.
Spójny standard dla gości: te same wrażenia w każdym domku → łatwiejsze zarządzanie opiniami i ceną.
Etapowanie uruchomienia: możesz odpalać pierwsze sztuki wcześniej, zamiast czekać na cały pakiet.
Pakiet inwestora 2–10 domów: jeden standard, jedna checklista doposażenia, powtarzalne zakupy i obsługa → zwykle niższy koszt na sztuce i mniej błędów operacyjnych.

Wyślij: lokalizację + liczbę domków + sezon/cały rok. Dostaniesz propozycję portfela modeli i kompletacji – bez zgadywania i bez niespodzianek.