Dom 49 m² BANINO V3_A1_ROI – mieszkalny modułowy całoroczny WT2021

Opis

Dom 49 m² mieszkalny, modułowy, całoroczny BANINO V3_A1_ROI – rodzinny metraż, który dobrze zarabia w najmie

BANINO to wygodny dom pod wynajem całoroczny: 49 m², 3 sypialnie / 3 strefy spania, 1 łazienka, wymiary 8,1 × 8,2 m. W standardzie WT2021 dostajesz ocieplenie THERMO, okna PVC 3-szybowe, 3× malowaną elewację oraz dostawę i montaż.

Pakiety i ceny (brutto)

Stan podstawowy (WT2021): 164 400,00 zł
Stan surowy zamknięty (WT2021): 218 090,00 zł
Stan deweloperski (WT2021): 286 850,00 zł

ROI – kalkulacja wynajmu

CAPEX (bez działki)

Stan deweloperski: 286 850 zł
Doposażenie pod wynajem (założenie): 125 000 zł (kuchnia+AGD, meble, oświetlenie, tekstylia, wyposażenie „gościoodporne”)

SUMA CAPEX: 411 850 zł

Założenia (jawne)

Prowizja platformy: 15,5%
Podatek ryczałt: 8,5% do 100 000 zł przychodu / 12,5% powyżej
Rezerwa serwisowa: 3% przychodu
Koszt zmienny: 95 zł / zajęta noc
Koszt stały: 2 400 zł / rok

Scenariusz	Noce/rok	ADR	Przychód/rok	Netto/rok	ROI	Zwrot
Konserwatywny	170	500 zł	85 000 zł	43 500 zł	10,6%	~9,5 lat
Bazowy	200	620 zł	124 000 zł	68 160 zł	16,5%	~6,0 lat
Ambitny	230	750 zł	172 500 zł	98 775 zł	24,0%	~4,2 lat

WT2021 + THERMO + całoroczna specyfikacja = dłuższy sezon i wyższa stawka.
To nie jest domek „na lipiec i sierpień”. Całoroczność oznacza, że gość ma komfort także w marcu, listopadzie czy zimą — a Ty możesz sprzedawać weekendy, święta, ferie i workation, zamiast czekać na 8–10 tygodni lata. Efekt w praktyce: więcej nocy w roku i większa stabilność przychodów.

Co to daje w wynajmie:
Mniej skarg, lepsze oceny (ciepło, brak „zimnych niespodzianek”) → łatwiej utrzymać cenę.
Wyższe obłożenie poza sezonem, bo produkt pasuje do realnych potrzeb: odpoczynek, praca zdalna, krótkie wyjazdy.
Szybki start — kiedy liczy się termin, żeby zdążyć na sezon lub „długie weekendy”.

Jeden standard + jedna checklista doposażenia + powtarzalna obsługa = mniej błędów i niższy koszt na sztuce.
Przy 2–10 domkach wygrywa nie „genialny pomysł”, tylko system: identyczne decyzje, identyczne wyposażenie, identyczny proces. Dzięki temu nie tracisz tygodni na poprawki, a operacyjnie wszystko jest prostsze: serwis, sprzątanie, części, zdjęcia, opisy i komunikacja z gośćmi.

Co zyskujesz jako inwestor:

Skalowanie bez chaosu: ten sam układ i wyposażenie → szybsze zakupy, łatwiejszy serwis i mniej pomyłek.
Lepsza ekonomika na sztuce: powtarzalne zamówienia i jedna lista „must-have” do wynajmu.
Spójny standard dla gości: te same wrażenia w każdym domku → łatwiejsze zarządzanie opiniami i ceną.
Etapowanie uruchomienia: możesz odpalać pierwsze sztuki wcześniej, zamiast czekać na cały pakiet.
Pakiet inwestora 2–10 domów: jeden standard, jedna checklista doposażenia, powtarzalne zakupy i obsługa → zwykle niższy koszt na sztuce i mniej błędów operacyjnych.

Wyślij: lokalizację + liczbę domków + sezon/cały rok. Dostaniesz propozycję portfela modeli i kompletacji – bez zgadywania i bez niespodzianek.