Dom 26 m² mieszkalny, modułowy, całoroczny MILIN V20_A1_ROI

Dom 26 m² mieszkalny, modułowy, całoroczny MILIN V20_A1_ROI – gotowy pod wynajem (WT2021/THERMO)
 

MILIN to kompaktowy dom do życia i zarabiania: 26 m² (4×5 m), 2 sypialnie, 1 łazienka. Sprawdza się w najmie dla par, rodzin 2+1/2+2 i pod „workation”, bo całoroczny standard pozwala sprzedawać nie tylko lato, ale też weekendy i sezon niski.
 

Pakiety i ceny (brutto) – zgodnie z kartą produktu
 

1) Stan podstawowy (WT 2021) – 95 970 zł
THERMO + okna PVC 3-szybowe + elewacja malowana 3× + dostawa i montaż zestawu.

2) Stan surowy zamknięty (WT 2021) – 118 400 zł
Jak wyżej + ciepła płyta fundamentowa + pokrycie dachu i orynnowanie + dostawa i montaż.

3) Stan deweloperski (WT 2021) – 147 310 zł
Jak wyżej + instalacja elektryczna i wod-kan + wykończenie ścian wewnętrznych i sufitów + dostawa i montaż.

ROI – kalkulacja wynajmu (Polska) do publikacji
 

1) CAPEX (bez działki)

Dla realnego „startu pod najem” liczymy wariant deweloperski:

• Dom: 147 310 zł

• Doposażenie pod wynajem: 80 000 zł (kuchnia + AGD, łazienka, ogrzewanie/klima, meble, oświetlenie, tekstylia)

SUMA CAPEX: 227 310 zł

2) Założenia (jawne)

• Prowizja platformy: 15,5% (wariant konserwatywny)
• Podatek ryczałt od przychodu: 8,5%
• Rezerwa serwisowa: 3% przychodu
• Koszt zmienny: 95 zł / zajęta noc
• Koszt stały: 2 400 zł / rok

Wzór netto/rok:
Przychód – (15,5% + 8,5% + 3%)×Przychód – 95×noce – 2 400

3) Wynik (3 scenariusze)
 

Jeśli masz niższą prowizję (np. split-fee ok. 3%): w scenariuszu bazowym wychodzi ok. ~21,0% ROI i zwrot ~4,8 lat.

• WT2021 + THERMO + całoroczna specyfikacja = dłuższy sezon i wyższa stawka.
  To nie jest domek „na lipiec i sierpień”. Całoroczność oznacza, że gość ma komfort także w marcu, listopadzie czy zimą — a Ty możesz sprzedawać weekendy, święta, ferie i workation, zamiast czekać na 8–10 tygodni lata. Efekt w praktyce: więcej nocy w roku i większa stabilność przychodów.

  Co to daje w wynajmie:
   

• Mniej skarg, lepsze oceny (ciepło, brak „zimnych niespodzianek”) → łatwiej utrzymać cenę.
• Wyższe obłożenie poza sezonem, bo produkt pasuje do realnych potrzeb: odpoczynek, praca zdalna, krótkie wyjazdy.
• Szybki start — kiedy liczy się termin, żeby zdążyć na sezon lub „długie weekendy”.

Jeden standard + jedna checklista doposażenia + powtarzalna obsługa = mniej błędów i niższy koszt na sztuce.
Przy 2–10 domkach wygrywa nie „genialny pomysł”, tylko system: identyczne decyzje, identyczne wyposażenie, identyczny proces. Dzięki temu nie tracisz tygodni na poprawki, a operacyjnie wszystko jest prostsze: serwis, sprzątanie, części, zdjęcia, opisy i komunikacja z gośćmi.
 

Co zyskujesz jako inwestor:

• Skalowanie bez chaosu: ten sam układ i wyposażenie → szybsze zakupy, łatwiejszy serwis i mniej pomyłek.
• Lepsza ekonomika na sztuce: powtarzalne zamówienia i jedna lista „must-have” do wynajmu.
• Spójny standard dla gości: te same wrażenia w każdym domku → łatwiejsze zarządzanie opiniami i ceną.
• Etapowanie uruchomienia: możesz odpalać pierwsze sztuki wcześniej, zamiast czekać na cały pakiet.
• Pakiet inwestora 2–10 domów: jeden standard, jedna checklista doposażenia, powtarzalne zakupy i obsługa → zwykle niższy koszt na sztuce i mniej błędów operacyjnych.

Wyślij: lokalizację + liczbę domków + sezon/cały rok. Dostaniesz propozycję portfela modeli i kompletacji – bez zgadywania i bez niespodzianek.

PREMIUM Thermo – opcja całoroczna spełniająca normy WT2021
+ Hydroizolacja na fundament pod podwaliny
+ Impregnowane podwaliny (belki) fundamentów płaskich
+ Zestaw deski podłogowej + izolacja podłogi FinnFoam. Zestaw podłogi wykończonej panelem winylowym dostępny w opcjach.
+ Zestaw listwy przypodłogowej
+ Ściany – prefabrykowane drewniane panele ścienne + izolacja ścian wełna / FinnFoam + wykończenie niemalowaną deską.  Zestaw impregnowanej elewacji Remmers lub wykończenie gontem bitumicznym dostępne w opcjach.
+ Ściany działowe wypełnione 100 mm wełną i wykończeniem wewnętrznym (niemalowana deska)
+ Drabina albo schody do antresoli lub piętra - według rysunków projektu i specyfikacji technicznej
+ Podłoga piętra - deska drewniana - według rysunków projektu i specyfikacji technicznej
+ Zestaw dachu + Izolacja wełną / FinnFoam + niemalowana deska sufitowa. 
+ Zestaw elementów wykończeniowych z drewna
+ Finalne pokrycie dachu jako opcja: gont bitumiczny
+ Zestaw elementów montażowych
+ Materiały uszczelniające
+ Okna i drzwi z drewna klejonego na mikro wczepy. Zestaw okien i drzwi z podwójną szybą (zespolona). Ocynkowany próg do drzwi wejściowych. Drzwi wewnętrzne całkowicie drewniane bez progu. (wariant Premium Plus).
+ Okna i drzwi PCV ciepłe 3szybowe całoroczne dostępne w wariancie Premium Thermo
+ Typ okien, drzwi oraz kierunek otwierania prosimy sprawdzić według wariantu oraz rysunków projektu.
+ Podwójna uszczelka gumowa okien i drzwi oraz zestaw zamków i klamek
+ Zestaw desek do tarasu według rysunków projektu