Dom 26 m² MILIN V20_A1_ROI – mieszkalny modułowy całoroczny WT2021

Opis

Dom 26 m² mieszkalny, modułowy, całoroczny MILIN V20_A1_ROI – gotowy pod wynajem (WT2021/THERMO)

MILIN to kompaktowy dom do życia i zarabiania: 26 m² (4×5 m), 2 sypialnie, 1 łazienka. Sprawdza się w najmie dla par, rodzin 2+1/2+2 i pod „workation”, bo całoroczny standard pozwala sprzedawać nie tylko lato, ale też weekendy i sezon niski.

Pakiety i ceny (brutto) – zgodnie z kartą produktu

1) Stan podstawowy (WT 2021) – 95 970 zł
THERMO + okna PVC 3-szybowe + elewacja malowana 3× + dostawa i montaż zestawu.

2) Stan surowy zamknięty (WT 2021) – 118 400 zł
Jak wyżej + ciepła płyta fundamentowa + pokrycie dachu i orynnowanie + dostawa i montaż.

3) Stan deweloperski (WT 2021) – 147 310 zł
Jak wyżej + instalacja elektryczna i wod-kan + wykończenie ścian wewnętrznych i sufitów + dostawa i montaż.

ROI – kalkulacja wynajmu (Polska) do publikacji

1) CAPEX (bez działki)

Dla realnego „startu pod najem” liczymy wariant deweloperski:

Dom: 147 310 zł
Doposażenie pod wynajem: 80 000 zł (kuchnia + AGD, łazienka, ogrzewanie/klima, meble, oświetlenie, tekstylia)

SUMA CAPEX: 227 310 zł

2) Założenia (jawne)

Prowizja platformy: 15,5% (wariant konserwatywny)
Podatek ryczałt od przychodu: 8,5%
Rezerwa serwisowa: 3% przychodu
Koszt zmienny: 95 zł / zajęta noc
Koszt stały: 2 400 zł / rok

Wzór netto/rok:
Przychód – (15,5% + 8,5% + 3%)×Przychód – 95×noce – 2 400

3) Wynik (3 scenariusze)

Scenariusz	Noce/rok	ADR	Przychód/rok	Netto/rok	ROI	Zwrot
Konserwatywny	160	350 zł	56 000 zł	23 280 zł	10,2%	~9,8 lat
Bazowy	190	420 zł	79 800 zł	37 804 zł	16,6%	~6,0 lat
Ambitny	220	520 zł	114 400 zł	60 212 zł	26,5%	~3,8 lat

Jeśli masz niższą prowizję (np. split-fee ok. 3%): w scenariuszu bazowym wychodzi ok. ~21,0% ROI i zwrot ~4,8 lat.

WT2021 + THERMO + całoroczna specyfikacja = dłuższy sezon i wyższa stawka.
To nie jest domek „na lipiec i sierpień”. Całoroczność oznacza, że gość ma komfort także w marcu, listopadzie czy zimą — a Ty możesz sprzedawać weekendy, święta, ferie i workation, zamiast czekać na 8–10 tygodni lata. Efekt w praktyce: więcej nocy w roku i większa stabilność przychodów.

Co to daje w wynajmie:
Mniej skarg, lepsze oceny (ciepło, brak „zimnych niespodzianek”) → łatwiej utrzymać cenę.
Wyższe obłożenie poza sezonem, bo produkt pasuje do realnych potrzeb: odpoczynek, praca zdalna, krótkie wyjazdy.
Szybki start — kiedy liczy się termin, żeby zdążyć na sezon lub „długie weekendy”.

Jeden standard + jedna checklista doposażenia + powtarzalna obsługa = mniej błędów i niższy koszt na sztuce.
Przy 2–10 domkach wygrywa nie „genialny pomysł”, tylko system: identyczne decyzje, identyczne wyposażenie, identyczny proces. Dzięki temu nie tracisz tygodni na poprawki, a operacyjnie wszystko jest prostsze: serwis, sprzątanie, części, zdjęcia, opisy i komunikacja z gośćmi.

Co zyskujesz jako inwestor:

Skalowanie bez chaosu: ten sam układ i wyposażenie → szybsze zakupy, łatwiejszy serwis i mniej pomyłek.
Lepsza ekonomika na sztuce: powtarzalne zamówienia i jedna lista „must-have” do wynajmu.
Spójny standard dla gości: te same wrażenia w każdym domku → łatwiejsze zarządzanie opiniami i ceną.
Etapowanie uruchomienia: możesz odpalać pierwsze sztuki wcześniej, zamiast czekać na cały pakiet.
Pakiet inwestora 2–10 domów: jeden standard, jedna checklista doposażenia, powtarzalne zakupy i obsługa → zwykle niższy koszt na sztuce i mniej błędów operacyjnych.

Wyślij: lokalizację + liczbę domków + sezon/cały rok. Dostaniesz propozycję portfela modeli i kompletacji – bez zgadywania i bez niespodzianek.