Domek całoroczny STOK V1_A2_ROI 30 m² – modułowy WT2021 pod wynajem

Opis

Domek całoroczny 30 m² modułowy STOK V1_A2_ROI – WT2021/THERMO + baza pod wynajem

STOK to wygodny metraż pod wynajem: 30 m², 2 pokoje, 1 łazienka i układ, który „niesie” zarówno sezon, jak i pobyty poza sezonem (weekendy, święta, workation).

Pakiety i ceny (brutto) – zgodnie z Twoim screenem z URL

Stan podstawowy (WT2021): 87 880,00 zł

(THERMO + PVC 3-szybowe + pokrycie dachu i elewacji gontem bitumicznym + dostawa i montaż)

Stan surowy zamknięty (WT2021): 109 160,00 zł

(+ ciepła płyta fundamentowa + orynnowanie)

Stan deweloperski (WT2021): 146 080,00 zł

(+ instalacja elektryczna i wod-kan + wykończenie ścian wewnętrznych i sufitów)

ROI – kalkulacja wynajmu (Polska) do publikacji

1) CAPEX (bez działki)

Do realnego startu najmu liczymy wariant deweloperski:

Dom: 146 080 zł
Doposażenie „pod wynajem”: 75 000 zł (kuchnia + AGD, łazienka, ogrzewanie/klima, meble, oświetlenie, tekstylia)

SUMA CAPEX: 221 080 zł

2) Założenia (jawne)

Prowizja platformy: 15,5%
Podatek ryczałt: 8,5%
Rezerwa serwisowa: 3% przychodu
Koszt zmienny: 95 zł / zajęta noc
Koszt stały: 2 400 zł / rok

Wzór netto/rok:
Przychód – (15,5% + 8,5% + 3%)×Przychód – 95×noce – 2 400

3) Wynik (3 scenariusze)

Scenariusz	Noce/rok	ADR	Przychód/rok	Netto/rok	ROI	Zwrot
Konserwatywny	150	350 zł	52 500 zł	21 675 zł	9,8%	~10,2 lat
Bazowy	190	420 zł	79 800 zł	37 804 zł	17,1%	~5,8 lat
Ambitny	220	520 zł	114 400 zł	60 212 zł	27,2%	~3,7 lat

WT2021 + THERMO + całoroczna specyfikacja = dłuższy sezon i wyższa stawka.
To nie jest domek „na lipiec i sierpień”. Całoroczność oznacza, że gość ma komfort także w marcu, listopadzie czy zimą — a Ty możesz sprzedawać weekendy, święta, ferie i workation, zamiast czekać na 8–10 tygodni lata. Efekt w praktyce: więcej nocy w roku i większa stabilność przychodów.

Co to daje w wynajmie:
Mniej skarg, lepsze oceny (ciepło, brak „zimnych niespodzianek”) → łatwiej utrzymać cenę.
Wyższe obłożenie poza sezonem, bo produkt pasuje do realnych potrzeb: odpoczynek, praca zdalna, krótkie wyjazdy.
Szybki start — kiedy liczy się termin, żeby zdążyć na sezon lub „długie weekendy”.

Jeden standard + jedna checklista doposażenia + powtarzalna obsługa = mniej błędów i niższy koszt na sztuce.
Przy 2–10 domkach wygrywa nie „genialny pomysł”, tylko system: identyczne decyzje, identyczne wyposażenie, identyczny proces. Dzięki temu nie tracisz tygodni na poprawki, a operacyjnie wszystko jest prostsze: serwis, sprzątanie, części, zdjęcia, opisy i komunikacja z gośćmi.

Co zyskujesz jako inwestor:

Skalowanie bez chaosu: ten sam układ i wyposażenie → szybsze zakupy, łatwiejszy serwis i mniej pomyłek.
Lepsza ekonomika na sztuce: powtarzalne zamówienia i jedna lista „must-have” do wynajmu.
Spójny standard dla gości: te same wrażenia w każdym domku → łatwiejsze zarządzanie opiniami i ceną.
Etapowanie uruchomienia: możesz odpalać pierwsze sztuki wcześniej, zamiast czekać na cały pakiet.
Pakiet inwestora 2–10 domów: jeden standard, jedna checklista doposażenia, powtarzalne zakupy i obsługa → zwykle niższy koszt na sztuce i mniej błędów operacyjnych.

Wyślij: lokalizację + liczbę domków + sezon/cały rok. Dostaniesz propozycję portfela modeli i kompletacji – bez zgadywania i bez niespodzianek.