Domek całoroczny OTOMIN S1_A2_ROI 17 m²

Opis

Kalkulacja ROI – OTOMIN S1_A2_ROI (17 m²)

1) Koszt inwestycji (CAPEX) – bez działki

Cena domku (zestaw bazowy): 62 130 zł brutto
Opcja rekomendowana (komfort całoroczny): ocieplenie podłogi PLUS: 4 660 zł

Uruchomienie pod wynajem (wyposażenie):

Standard: 40 000 zł (kuchnia + AGD, łazienka, ogrzewanie/klima, meble, oświetlenie, tekstylia)

SUMA CAPEX (Standard): 106 790 zł
(62 130 + 4 660 + 40 000)

Dla porównania (jeśli robisz wyższy standard):

Komfort: CAPEX = 121 790 zł (wyposażenie 55 000 zł)
Premium: CAPEX = 136 790 zł (wyposażenie 70 000 zł)

2) Założenia wynajmu (3 scenariusze)

Konserwatywny: 120 nocy/rok × 260 zł
Bazowy: 160 nocy/rok × 320 zł
Ambitny: 200 nocy/rok × 380 zł

3) Jak liczymy „netto” (jawne koszty)

Prowizja platformy (wariant konserwatywny): 15,5%
Podatek ryczałt od przychodu: 8,5%
Koszt zmienny: 85 zł / zajęta noc (sprzątanie, media, zużycie)
Koszt stały: 2 000 zł / rok

Wzór:
Netto/rok = Przychód – (15,5% × Przychód) – (8,5% × Przychód) – (85 zł × noce) – 2 000 zł

4) Wynik ROI (dla CAPEX = 106 790 zł, Standard)

Scenariusz	Przychód/rok	Netto/rok	ROI	Zwrot
Konserwatywny (120×260)	31 200 zł	11 512 zł	10,8%	~9,3 lat
Bazowy (160×320)	51 200 zł	23 312 zł	21,8%	~4,6 lat
Ambitny (200×380)	76 000 zł	38 760 zł	36,3%	~2,8 lat

Jeśli masz niższą prowizję (np. split fee ~3%), scenariusz bazowy rośnie do ok.:
Netto 29 712 zł → ROI ~27,8% → zwrot ~3,6 lat.

WT2021 + THERMO + całoroczna specyfikacja = dłuższy sezon i wyższa stawka.

To nie jest domek „na lipiec i sierpień”. Całoroczność oznacza, że gość ma komfort także w marcu, listopadzie czy zimą — a Ty możesz sprzedawać weekendy, święta, ferie i workation, zamiast czekać na 8–10 tygodni lata. Efekt w praktyce: więcej nocy w roku i większa stabilność przychodów.

Co to daje w wynajmie:

Mniej skarg, lepsze oceny (ciepło, brak „zimnych niespodzianek”) → łatwiej utrzymać cenę.
Wyższe obłożenie poza sezonem, bo produkt pasuje do realnych potrzeb: odpoczynek, praca zdalna, krótkie wyjazdy.
Szybki start — kiedy liczy się termin, żeby zdążyć na sezon lub „długie weekendy”.

Jeden standard + jedna checklista doposażenia + powtarzalna obsługa = mniej błędów i niższy koszt na sztuce.
Przy 2–10 domkach wygrywa nie „genialny pomysł”, tylko system: identyczne decyzje, identyczne wyposażenie, identyczny proces. Dzięki temu nie tracisz tygodni na poprawki, a operacyjnie wszystko jest prostsze: serwis, sprzątanie, części, zdjęcia, opisy i komunikacja z gośćmi.

Co zyskujesz jako inwestor:

Skalowanie bez chaosu: ten sam układ i wyposażenie → szybsze zakupy, łatwiejszy serwis i mniej pomyłek.
Lepsza ekonomika na sztuce: powtarzalne zamówienia i jedna lista „must-have” do wynajmu.
Spójny standard dla gości: te same wrażenia w każdym domku → łatwiejsze zarządzanie opiniami i ceną.
Etapowanie uruchomienia: możesz odpalać pierwsze sztuki wcześniej, zamiast czekać na cały pakiet.
Pakiet inwestora 2–10 domów: jeden standard, jedna checklista doposażenia, powtarzalne zakupy i obsługa → zwykle niższy koszt na sztuce i mniej błędów operacyjnych.

Wyślij: lokalizację + liczbę domków + sezon/cały rok. Dostaniesz propozycję portfela modeli i kompletacji – bez zgadywania i bez niespodzianek.

💡 Porada eksperta: Jak jeszcze bardziej zwiększyć zysk? Dodaj doświadczenie „Premium”! Inwestycja w balię ogrodową lub niewielką saunę (koszt około 5 000 – 15 000 PLN) pozwala zwiększyć cenę za nocleg o 20–30%. Analizy pokazują, że tego typu atrakcje nie tylko umożliwiają podniesienie ceny (np. o +100 PLN/noc), ale również drastycznie zwiększają obłożenie poza sezonem (jesienią i zimą), dzięki czemu ta dodatkowa inwestycja zwraca się po zaledwie 100 wynajętych nocach.

Najważniejsze cechy

Powierzchnia użytkowa

17 m2

Taras

3 m²

Liczba pokoi

System ociepleń PREMIUM PLUS

Całoroczny

Konstrukcja

Modułowa - panelowa

Kąt nachylenia dachu

11°

Tylko u nas zestaw PREMIUM jest standardem

PREMIUM PLUS | PREMIUM PLUS PVC
+ Hydroizolacja na fundament pod podwaliny
+ Impregnowane podwaliny (belki) fundamentow płaskich
+ Zestaw deski podłogowej + izolacja podłogi 50 mm. Istnieje zestaw podłogi winylowej z opcją PREMIUM PLUS PVC
+ Zestaw listwy przypodłogowej
+ Grubość ściany: 136 mm. Ściany elewacyjne z gontem bitumicznym — panele szkieletowe pokryte OSB płytami z izolacją 100 mm wełna i wykończeniem wewnętrznym (jest opcja niemalowana boazeria lub opcja płyta gipsowo-kartonowa z podwójną okładzinę);

+ Drabina albo schody do antresoli, mansardy lub II piętra sprawdź według rysunków projektu i specyfikacji technicznej
+ Podłoga piętra - deska drewniana sprawdź według rysunków projektu
+ Zestaw dachu + Izolacja 150 mm + niemalowana boazeria sufitowa.

+ Zestaw elementów wykończeniowych z drewna
+ Istnieje zestaw z opcją pokrycie dachu: gont bitumiczny
+ Zestaw elementów montażowych
+ Materiały uszczelniające
+ Okna i drzwi drewniane. Zestaw okien i drzwi z podwójną szybą. Ocynkowany próg do drzwi wejściowych. Drzwi wewnętrzne całkowicie drewniane bez prógu Istnieje zestaw okien i drzwi PVC z opcją PREMIUM PLUS PVC

+ Typ okien oraz drzwi wejściowych prosimy sprawdź według rysunków projektu
+ Stronę otwarcia okien i drzwi sprawdź według rysunków projektu
+ Podwojna uszczelka gumowa dla okien i drzwi oraz zestaw zamków i klamek
+ Zestaw desek do tarasu sprawdź według rysunków projektu