Domek całoroczny 17 m² modułowy WARTA S1_A1_ROI

Inwestycyjny domek modułowy WARTA S1_A1_ROI (17 m²) – gwarancja szybkiego zwrotu z inwestycji
 

WARTA S1_A1_ROI (17 m² powierzchni wewnętrznej + 3 m² tarasu) to kompaktowy, całoroczny domek modułowy stworzony specjalnie z myślą o biznesie wynajmu krótkoterminowego. Wraz z rosnącym popytem na „glamping” i indywidualny wypoczynek na łonie natury (w 2024 r. z obiektów noclegowych w Polsce skorzystała rekordowa liczba 38,8 mln turystów), ten mikromoduł staje się idealną inwestycją, skierowaną na weekendowe wyjazdy dla par oraz „cyfrowych nomadów” (pracowników zdalnych).

Dlaczego warto wybrać ten model pod wynajem?

• Niskie koszty początkowe (CAPEX): Ze względu na niewielki metraż, cena domku i koszty jego wykończenia są minimalne, co drastycznie skraca czas zwrotu z inwestycji.

• Dostosowanie całoroczne: Domek posiada wysokiej jakości izolację, dzięki czemu będzie generował dochody zarówno w szczycie sezonu letniego, jak i zimą.

• Szybki start: Produkcja domków modułowych i ich montaż na działce trwa zaledwie 3–6 tygodni, co pozwala na bardzo szybkie przyjęcie pierwszych gości.
   

Przykładowa kalkulacja realnego ROI (zwrotu z inwestycji)
 

Powyższa kalkulacja opiera się na realnych trendach i średnich cenach na polskim rynku wynajmu krótkoterminowego. Założenie: inwestor posiada już własną działkę i samodzielnie zarządza domkiem.

1. Inwestycja początkowa (CAPEX)

• Cena domku (wersja bazowa WARTA S1_A1_ROI): ~47 800 PLN

• Transport i wykonanie fundamentów: ~10 000 PLN

• Przyłącza mediów (prąd, woda, ścieki): ~20 000 PLN

• Pełne wykończenie wnętrza i umeblowanie („pod klucz”): ~30 000 PLN

• CAŁKOWITA INWESTYCJA: ~107 800 PLN
   

2. Prognozowane roczne przychody (Revenue)

Odrzucając specyfikę dużych miast czy najdroższych kurortów, zakładamy średni, konserwatywny scenariusz w otoczeniu natury:

• Średnia cena za noc (ADR): 250 PLN

• Roczne obłożenie: 140 dni w roku (ok. 38% obłożenia, co jest bardzo realne dla domków letniskowych)

• CAŁKOWITE ROCZNE PRZYCHODY: 140 dni × 250 PLN = 35 000 PLN
   

3. Roczne koszty (OPEX)

• Sprzątanie i pranie: ~6 000 PLN (zakładając ~150–200 PLN za jedno sprzątanie między pobytami gości)

• Koszty mediów (prąd, ogrzewanie, woda): ~4 000 PLN

• Podatek dochodowy (ryczałt 8,5%): 2 975 PLN (w Polsce prywatny wynajem krótkoterminowy objęty jest korzystną stawką 8,5% dla przychodów do 100 000 PLN)

• CAŁKOWITE ROCZNE KOSZTY: ~12 975 PLN
   

4. Zysk netto i zwrot z inwestycji (ROI)

• Roczny zysk netto: 35 000 PLN - 12 975 PLN = 22 025 PLN

• Zwrot z inwestycji (ROI): (22 025 PLN / 107 800 PLN) × 100% = 20,4%
   

Uwaga: Jeśli nie chcesz zajmować się obsługą gości i sprzątaniem, możesz wynająć firmę zarządzającą (ich prowizja wynosi około 18–25% od przychodów). W takim przypadku Twoje ROI nadal pozostanie bardzo atrakcyjne – na poziomie około 10–12% rocznie, a będą to całkowicie dochody pasywne.
 

💡 Porada eksperta: Jak jeszcze bardziej zwiększyć zysk?
 

Dodaj doświadczenie „Premium”! Inwestycja w zewnętrzną balię (gorącą beczkę) lub małą saunę (koszt ok. 5 000 – 15 000 PLN) pozwala zwiększyć cenę za nocleg o 20–30%. Analizy pokazują, że takie atrakcje nie tylko pozwalają podnieść cenę (np. o +100 PLN/noc), ale także drastycznie zwiększają obłożenie poza sezonem (jesienią i zimą), dzięki czemu ta dodatkowa inwestycja zwraca się już po 100 wynajętych nocach.

PREMIUM PLUS | PREMIUM PLUS PVC
+ Hydroizolacja na fundament pod podwaliny
+ Impregnowane podwaliny (belki) fundamentow płaskich
+ Zestaw deski podłogowej + izolacja podłogi 50 mm. Istnieje zestaw podłogi winylowej z opcją PREMIUM PLUS PVC
+ Zestaw listwy przypodłogowej
+ Ściany - pionowe panele niemalowane w technologii szkieletu drewnianego + izolacja ściany 100 mm + wykończeniem wewnętrznym (niemalowana boazeria).  Zestaw malowanych ścian zewnętrznych jest dostępny z opcją PREMIUM PLUS PVC

+ Drabina albo schody do antresoli, mansardy lub II piętra sprawdź według rysunków projektu i specyfikacji technicznej
+ Podłoga piętra - deska drewniana sprawdź według rysunków projektu
+ Zestaw dachu + Izolacja 150 mm + niemalowana boazeria sufitowa.

+ Zestaw elementów wykończeniowych z drewna
+ Istnieje zestaw z opcją pokrycie dachu:  gont bitumiczny
+ Zestaw elementów montażowych
+ Materiały uszczelniające
+ Okna i drzwi drewniane. Zestaw okien i drzwi z podwójną szybą. Ocynkowany próg do drzwi wejściowych. Drzwi wewnętrzne całkowicie drewniane bez prógu Istnieje zestaw okien i drzwi PVC z opcją PREMIUM PLUS PVC

+ Typ okien oraz drzwi wejściowych prosimy sprawdź według rysunków projektu
+ Stronę otwarcia okien i  drzwi sprawdź według rysunków projektu
+ Podwojna uszczelka gumowa dla okien i drzwi oraz zestaw zamków i klamek
+ Zestaw desek do tarasu sprawdź według rysunków projektu