Domek całoroczny 20 m² modułowy TUSZYN S2_A1_ROI

Domek całoroczny 20 m² modułowy TUSZYN S2_A1_ROI – gotowy pod wynajem
 

TUSZYN to kompaktowy metraż, który łatwo uruchomić w najmie: prosty układ, szybki montaż i standard całoroczny. W opisie modelu podkreślany jest start „w zaledwie 1 tydzień”.
 

Najważniejsze parametry

• Powierzchnia użytkowa: 20 m²
• Wymiar zabudowy: 6,5 × 3,4 m
• Zestaw komplektacji (w stanie podstawowym): system ociepleń PREMIUM PLUS S58 + stolarka PVC 3-szybowa + elewacja malowana 3× + dostawa

CENA BRUTTO: 59 230,00 zł (wartość bazowa produktu do kalkulacji)

ROI – kalkulacja wynajmu (Polska) do publikacji
 

1) CAPEX (bez działki)

• Domek: 59 230 zł
• Uruchomienie pod wynajem (wyposażenie): 65 000 zł (kuchnia + AGD, łazienka, ogrzewanie/klima, meble, oświetlenie, tekstylia)
• SUMA CAPEX: 124 230 zł

2) Założenia (jawne)

• Prowizja platformy (wariant konserwatywny): 15,5%
• Podatek ryczałt od przychodu: 8,5%
• Koszt zmienny: 95 zł / zajęta noc (sprzątanie/media/zużycie)
• Koszt stały: 2 400 zł / rok

Wzór netto/rok:
Przychód – (15,5% × Przychód) – (8,5% × Przychód) – (95 zł × noce) – 2 400 zł

3) Wynik (3 scenariusze)
 

Uwaga: jeśli masz niższą prowizję platformy (np. model ~3%), ROI rośnie (w scenariuszu bazowym do ok. 28,7%, zwrot ok. 3,5 roku).

• WT2021 + THERMO + całoroczna specyfikacja = dłuższy sezon i wyższa stawka.
  To nie jest domek „na lipiec i sierpień”. Całoroczność oznacza, że gość ma komfort także w marcu, listopadzie czy zimą — a Ty możesz sprzedawać weekendy, święta, ferie i workation, zamiast czekać na 8–10 tygodni lata. Efekt w praktyce: więcej nocy w roku i większa stabilność przychodów.

  Co to daje w wynajmie:
   

• Mniej skarg, lepsze oceny (ciepło, brak „zimnych niespodzianek”) → łatwiej utrzymać cenę.
• Wyższe obłożenie poza sezonem, bo produkt pasuje do realnych potrzeb: odpoczynek, praca zdalna, krótkie wyjazdy.
• Szybki start — kiedy liczy się termin, żeby zdążyć na sezon lub „długie weekendy”.

Jeden standard + jedna checklista doposażenia + powtarzalna obsługa = mniej błędów i niższy koszt na sztuce.
Przy 2–10 domkach wygrywa nie „genialny pomysł”, tylko system: identyczne decyzje, identyczne wyposażenie, identyczny proces. Dzięki temu nie tracisz tygodni na poprawki, a operacyjnie wszystko jest prostsze: serwis, sprzątanie, części, zdjęcia, opisy i komunikacja z gośćmi.
 

Co zyskujesz jako inwestor:

• Skalowanie bez chaosu: ten sam układ i wyposażenie → szybsze zakupy, łatwiejszy serwis i mniej pomyłek.
• Lepsza ekonomika na sztuce: powtarzalne zamówienia i jedna lista „must-have” do wynajmu.
• Spójny standard dla gości: te same wrażenia w każdym domku → łatwiejsze zarządzanie opiniami i ceną.
• Etapowanie uruchomienia: możesz odpalać pierwsze sztuki wcześniej, zamiast czekać na cały pakiet.
• Pakiet inwestora 2–10 domów: jeden standard, jedna checklista doposażenia, powtarzalne zakupy i obsługa → zwykle niższy koszt na sztuce i mniej błędów operacyjnych.

Wyślij: lokalizację + liczbę domków + sezon/cały rok. Dostaniesz propozycję portfela modeli i kompletacji – bez zgadywania i bez niespodzianek.

PREMIUM PLUS | PREMIUM PLUS PVC
+ Hydroizolacja na fundament pod podwaliny
+ Impregnowane podwaliny (belki) fundamentow płaskich
+ Zestaw deski podłogowej + izolacja podłogi 50 mm. Istnieje zestaw podłogi winylowej z opcją PREMIUM PLUS PVC
+ Zestaw listwy przypodłogowej
+ Ściany - pionowe panele niemalowane w technologii szkieletu drewnianego + izolacja ściany 100 mm + wykończeniem wewnętrznym (niemalowana boazeria).  Zestaw malowanych ścian zewnętrznych jest dostępny z opcją PREMIUM PLUS PVC

+ Drabina albo schody do antresoli, mansardy lub II piętra sprawdź według rysunków projektu i specyfikacji technicznej
+ Podłoga piętra - deska drewniana sprawdź według rysunków projektu
+ Zestaw dachu + Izolacja 150 mm + niemalowana boazeria sufitowa.

+ Zestaw elementów wykończeniowych z drewna
+ Istnieje zestaw z opcją pokrycie dachu:  gont bitumiczny
+ Zestaw elementów montażowych
+ Materiały uszczelniające
+ Okna i drzwi drewniane. Zestaw okien i drzwi z podwójną szybą. Ocynkowany próg do drzwi wejściowych. Drzwi wewnętrzne całkowicie drewniane bez prógu Istnieje zestaw okien i drzwi PVC z opcją PREMIUM PLUS PVC

+ Typ okien oraz drzwi wejściowych prosimy sprawdź według rysunków projektu
+ Stronę otwarcia okien i  drzwi sprawdź według rysunków projektu
+ Podwojna uszczelka gumowa dla okien i drzwi oraz zestaw zamków i klamek
+ Zestaw desek do tarasu sprawdź według rysunków projektu