Dom 58 m² mieszkalny, modułowy, całoroczny BRZEZNO V11.1_A1_ROI

Dom 58 m² mieszkalny, modułowy, całoroczny BRZEŹNO V11_1_A1_ROI – większy metraż, lepszy ADR w najmie
 

Model dla tych, którzy chcą zarabiać na rodzinnych pobytach i dłuższych rezerwacjach: 58 m², 2 sypialnie i 1 łazienka. Całoroczna specyfikacja (WT2021/THERMO) pomaga sprzedawać nie tylko lato, ale też weekendy, święta i pobyty „workation”.
 

Parametry (wg karty produktu)

• Powierzchnia: 58 m²
• Wymiary: 5,7 × 7 m
• Sypialnie: 2
• Łazienka: 1

Pakiety i ceny (brutto) 
 

• Stan podstawowy (WT2021): 159 440,00 zł
• Stan surowy zamknięty (WT2021): 195 720,00 zł
• Stan deweloperski (WT2021): 263 670,00 zł

ROI – kalkulacja wynajmu
 

1) CAPEX (bez działki)

Dla realnego startu pod najem liczymy wariant deweloperski:

• Dom: 263 670 zł
• Doposażenie pod wynajem (standard): 150 000 zł (kuchnia+AGD, meble, oświetlenie, tekstylia, wyposażenie „gościoodporne”)
• SUMA CAPEX: 413 670 zł
   

2) Założenia (jawne)
 

• Prowizja platformy: 15,5%
• Podatek ryczałt: 8,5%
• Rezerwa serwisowa: 3% przychodu
• Koszt zmienny: 95 zł / zajęta noc
• Koszt stały: 2 400 zł / rok

Wzór netto/rok: Przychód – 27%×Przychód – 95×noce – 2 400

3) Wynik (3 scenariusze)
 

Jeśli masz niższą prowizję platformy (np. split-fee ~3%): w scenariuszu bazowym wychodzi ok. 19,6% ROI i zwrot ok. 5,1 lat.

• WT2021 + THERMO + całoroczna specyfikacja = dłuższy sezon i wyższa stawka.
  To nie jest domek „na lipiec i sierpień”. Całoroczność oznacza, że gość ma komfort także w marcu, listopadzie czy zimą — a Ty możesz sprzedawać weekendy, święta, ferie i workation, zamiast czekać na 8–10 tygodni lata. Efekt w praktyce: więcej nocy w roku i większa stabilność przychodów.

  Co to daje w wynajmie:

• Mniej skarg, lepsze oceny (ciepło, brak „zimnych niespodzianek”) → łatwiej utrzymać cenę.
   
• Wyższe obłożenie poza sezonem, bo produkt pasuje do realnych potrzeb: odpoczynek, praca zdalna, krótkie wyjazdy.
   
• Szybki start — kiedy liczy się termin, żeby zdążyć na sezon lub „długie weekendy”.

Jeden standard + jedna checklista doposażenia + powtarzalna obsługa = mniej błędów i niższy koszt na sztuce.
Przy 2–10 domkach wygrywa nie „genialny pomysł”, tylko system: identyczne decyzje, identyczne wyposażenie, identyczny proces. Dzięki temu nie tracisz tygodni na poprawki, a operacyjnie wszystko jest prostsze: serwis, sprzątanie, części, zdjęcia, opisy i komunikacja z gośćmi.
 

Co zyskujesz jako inwestor:

• Skalowanie bez chaosu: ten sam układ i wyposażenie → szybsze zakupy, łatwiejszy serwis i mniej pomyłek.
   
• Lepsza ekonomika na sztuce: powtarzalne zamówienia i jedna lista „must-have” do wynajmu.
   
• Spójny standard dla gości: te same wrażenia w każdym domku → łatwiejsze zarządzanie opiniami i ceną.
   
• Etapowanie uruchomienia: możesz odpalać pierwsze sztuki wcześniej, zamiast czekać na cały pakiet.
   
• Pakiet inwestora 2–10 domów: jeden standard, jedna checklista doposażenia, powtarzalne zakupy i obsługa → zwykle niższy koszt na sztuce i mniej błędów operacyjnych.
  
  Wyślij: lokalizację + liczbę domków + sezon/cały rok. Dostaniesz propozycję portfela modeli i kompletacji – bez zgadywania i bez niespodzianek.

PREMIUM Thermo – opcja całoroczna spełniająca normy WT2021
+ Hydroizolacja na fundament pod podwaliny
+ Impregnowane podwaliny (belki) fundamentów płaskich
+ Zestaw deski podłogowej + izolacja podłogi FinnFoam. Zestaw podłogi wykończonej panelem winylowym dostępny w opcjach.
+ Zestaw listwy przypodłogowej
+ Ściany – prefabrykowane drewniane panele ścienne + izolacja ścian wełna / FinnFoam + wykończenie niemalowaną deską.  Zestaw impregnowanej elewacji Remmers lub wykończenie gontem bitumicznym dostępne w opcjach.
+ Ściany działowe wypełnione 100 mm wełną i wykończeniem wewnętrznym (niemalowana deska)
+ Drabina albo schody do antresoli lub piętra - według rysunków projektu i specyfikacji technicznej
+ Podłoga piętra - deska drewniana - według rysunków projektu i specyfikacji technicznej
+ Zestaw dachu + Izolacja wełną / FinnFoam + niemalowana deska sufitowa. 
+ Zestaw elementów wykończeniowych z drewna
+ Finalne pokrycie dachu jako opcja: gont bitumiczny
+ Zestaw elementów montażowych
+ Materiały uszczelniające
+ Okna i drzwi z drewna klejonego na mikro wczepy. Zestaw okien i drzwi z podwójną szybą (zespolona). Ocynkowany próg do drzwi wejściowych. Drzwi wewnętrzne całkowicie drewniane bez progu. (wariant Premium Plus).
+ Okna i drzwi PCV ciepłe 3szybowe całoroczne dostępne w wariancie Premium Thermo
+ Typ okien, drzwi oraz kierunek otwierania prosimy sprawdzić według wariantu oraz rysunków projektu.
+ Podwójna uszczelka gumowa okien i drzwi oraz zestaw zamków i klamek
+ Zestaw desek do tarasu według rysunków projektu