Dom 58 m² BRZEŹNO V11_1_A1_ROI – mieszkalny modułowy całoroczny WT2021

Opis

Dom 58 m² mieszkalny, modułowy, całoroczny BRZEŹNO V11_1_A1_ROI – większy metraż, lepszy ADR w najmie

Model dla tych, którzy chcą zarabiać na rodzinnych pobytach i dłuższych rezerwacjach: 58 m², 2 sypialnie i 1 łazienka. Całoroczna specyfikacja (WT2021/THERMO) pomaga sprzedawać nie tylko lato, ale też weekendy, święta i pobyty „workation”.

Parametry (wg karty produktu)

Powierzchnia: 58 m²
Wymiary: 5,7 × 7 m
Sypialnie: 2
Łazienka: 1

Pakiety i ceny (brutto)

Stan podstawowy (WT2021): 159 440,00 zł
Stan surowy zamknięty (WT2021): 195 720,00 zł
Stan deweloperski (WT2021): 263 670,00 zł

ROI – kalkulacja wynajmu

1) CAPEX (bez działki)

Dla realnego startu pod najem liczymy wariant deweloperski:

Dom: 263 670 zł
Doposażenie pod wynajem (standard): 150 000 zł (kuchnia+AGD, meble, oświetlenie, tekstylia, wyposażenie „gościoodporne”)
SUMA CAPEX: 413 670 zł

2) Założenia (jawne)

Prowizja platformy: 15,5%
Podatek ryczałt: 8,5%
Rezerwa serwisowa: 3% przychodu
Koszt zmienny: 95 zł / zajęta noc
Koszt stały: 2 400 zł / rok

Wzór netto/rok: Przychód – 27%×Przychód – 95×noce – 2 400

3) Wynik (3 scenariusze)

Scenariusz	Noce/rok	ADR	Przychód/rok	Netto/rok	ROI	Zwrot
Konserwatywny	170	480 zł	81 600 zł	41 018 zł	9,9%	~10,1 lat
Bazowy	200	600 zł	120 000 zł	66 200 zł	16,0%	~6,2 lat
Ambitny	230	750 zł	172 500 zł	101 675 zł	24,6%	~4,1 lat

Jeśli masz niższą prowizję platformy (np. split-fee ~3%): w scenariuszu bazowym wychodzi ok. 19,6% ROI i zwrot ok. 5,1 lat.

WT2021 + THERMO + całoroczna specyfikacja = dłuższy sezon i wyższa stawka.
To nie jest domek „na lipiec i sierpień”. Całoroczność oznacza, że gość ma komfort także w marcu, listopadzie czy zimą — a Ty możesz sprzedawać weekendy, święta, ferie i workation, zamiast czekać na 8–10 tygodni lata. Efekt w praktyce: więcej nocy w roku i większa stabilność przychodów.

Co to daje w wynajmie:
Mniej skarg, lepsze oceny (ciepło, brak „zimnych niespodzianek”) → łatwiej utrzymać cenę.
Wyższe obłożenie poza sezonem, bo produkt pasuje do realnych potrzeb: odpoczynek, praca zdalna, krótkie wyjazdy.
Szybki start — kiedy liczy się termin, żeby zdążyć na sezon lub „długie weekendy”.

Jeden standard + jedna checklista doposażenia + powtarzalna obsługa = mniej błędów i niższy koszt na sztuce.
Przy 2–10 domkach wygrywa nie „genialny pomysł”, tylko system: identyczne decyzje, identyczne wyposażenie, identyczny proces. Dzięki temu nie tracisz tygodni na poprawki, a operacyjnie wszystko jest prostsze: serwis, sprzątanie, części, zdjęcia, opisy i komunikacja z gośćmi.

Co zyskujesz jako inwestor:

Skalowanie bez chaosu: ten sam układ i wyposażenie → szybsze zakupy, łatwiejszy serwis i mniej pomyłek.
Lepsza ekonomika na sztuce: powtarzalne zamówienia i jedna lista „must-have” do wynajmu.
Spójny standard dla gości: te same wrażenia w każdym domku → łatwiejsze zarządzanie opiniami i ceną.
Etapowanie uruchomienia: możesz odpalać pierwsze sztuki wcześniej, zamiast czekać na cały pakiet.
Pakiet inwestora 2–10 domów: jeden standard, jedna checklista doposażenia, powtarzalne zakupy i obsługa → zwykle niższy koszt na sztuce i mniej błędów operacyjnych.

Wyślij: lokalizację + liczbę domków + sezon/cały rok. Dostaniesz propozycję portfela modeli i kompletacji – bez zgadywania i bez niespodzianek.