Dom 68 m² mieszkalny, modułowy, całoroczny GLOGOWA V11_A1

Opis

Dom 68 m² mieszkalny, modułowy, całoroczny GŁOGOWA V11_A1_ROI – 3 sypialnie, mocny ADR w najmie

Model pod rodzinne pobyty i dłuższe rezerwacje: 68 m², 3 sypialnie, 1 łazienka, wymiary 9,7 × 6,9 m. Standard WT2021 + THERMO daje komfort poza sezonem, więc sprzedajesz też weekendy, święta i workation.

Pakiety i ceny (brutto) – wg konfiguratora

Stan podstawowy (WT2021): 197 020,00 zł
(THERMO + PVC 3-szybowe + elewacja malowana 3× + dostawa i montaż)
Stan surowy zamknięty (WT2021): 243 800,00 zł
(+ ciepła płyta fundamentowa + pokrycie dachu i orynnowanie)
Stan deweloperski (WT2021): 322 500,00 zł
(+ instalacja elektryczna i wod-kan + wykończenie ścian i sufitów)

ROI – kalkulacja wynajmu

1) CAPEX (bez działki)

Stan deweloperski: 322 500 zł
Doposażenie pod wynajem (przykład): 170 000 zł (kuchnia+AGD, meble, oświetlenie, tekstylia, wyposażenie „gościoodporne”)

SUMA CAPEX: 492 500 zł

2) Założenia (jawne)

Prowizja platformy: 15,5%
Podatek ryczałt od przychodu: 8,5% do 100 000 zł / 12,5% powyżej
Rezerwa serwisowa: 3% przychodu
Koszt zmienny: 95 zł / zajęta noc
Koszt stały: 2 400 zł / rok

3) Wynik (3 scenariusze)

Scenariusz	Noce/rok	ADR	Przychód/rok	Netto/rok	ROI	Zwrot
Konserwatywny	160	600 zł	96 000 zł	52 480 zł	10,7%	~9,4 lat
Bazowy	190	750 zł	142 500 zł	81 875 zł	16,6%	~6,0 lat
Ambitny	220	900 zł	198 000 zł	117 320 zł	23,8%	~4,2 lat

WT2021 + THERMO + całoroczna specyfikacja = dłuższy sezon i wyższa stawka.
To nie jest domek „na lipiec i sierpień”. Całoroczność oznacza, że gość ma komfort także w marcu, listopadzie czy zimą — a Ty możesz sprzedawać weekendy, święta, ferie i workation, zamiast czekać na 8–10 tygodni lata. Efekt w praktyce: więcej nocy w roku i większa stabilność przychodów.

Co to daje w wynajmie:
Mniej skarg, lepsze oceny (ciepło, brak „zimnych niespodzianek”) → łatwiej utrzymać cenę.
Wyższe obłożenie poza sezonem, bo produkt pasuje do realnych potrzeb: odpoczynek, praca zdalna, krótkie wyjazdy.
Szybki start — kiedy liczy się termin, żeby zdążyć na sezon lub „długie weekendy”.

Jeden standard + jedna checklista doposażenia + powtarzalna obsługa = mniej błędów i niższy koszt na sztuce.
Przy 2–10 domkach wygrywa nie „genialny pomysł”, tylko system: identyczne decyzje, identyczne wyposażenie, identyczny proces. Dzięki temu nie tracisz tygodni na poprawki, a operacyjnie wszystko jest prostsze: serwis, sprzątanie, części, zdjęcia, opisy i komunikacja z gośćmi.

Co zyskujesz jako inwestor:

Skalowanie bez chaosu: ten sam układ i wyposażenie → szybsze zakupy, łatwiejszy serwis i mniej pomyłek.
Lepsza ekonomika na sztuce: powtarzalne zamówienia i jedna lista „must-have” do wynajmu.
Spójny standard dla gości: te same wrażenia w każdym domku → łatwiejsze zarządzanie opiniami i ceną.
Etapowanie uruchomienia: możesz odpalać pierwsze sztuki wcześniej, zamiast czekać na cały pakiet.
Pakiet inwestora 2–10 domów: jeden standard, jedna checklista doposażenia, powtarzalne zakupy i obsługa → zwykle niższy koszt na sztuce i mniej błędów operacyjnych.

Wyślij: lokalizację + liczbę domków + sezon/cały rok. Dostaniesz propozycję portfela modeli i kompletacji – bez zgadywania i bez niespodzianek.