Dom 59 m² SOBIN V16_A2_MIX_ROI – mieszkalny modułowy całoroczny WT2021

Opis

Dom 59 m² mieszkalny, modułowy, całoroczny SOBIN V16_A2_MIX_ROI – rodzinny format + mocny „premium look” pod najem

SOBIN to model, który dobrze sprzedaje pobyty dla rodzin i grup: 59 m², 3 strefy spania, 1 łazienka oraz taras 27 m². Bryła 11,9 × 8,2 m i standard WT2021 + THERMO pozwalają wynajmować cały rok (nie tylko lato).

Pakiety i ceny (brutto)

Pakiet	Cena
Stan podstawowy (WT2021)	225 270,00 zł
Stan surowy zamknięty (WT2021)	286 600,00 zł
Stan deweloperski (WT2021)	364 400,00 zł

Co dostajesz w praktyce

Podstawowy: THERMO + PVC 3-szybowe + gont bitumiczny (dach i elewacja) + elewacja malowana 3× + dostawa i montaż.
Surowy zamknięty: + ciepła płyta fundamentowa + orynnowanie.
Deweloperski: + instalacje elektryczne i wod-kan + wykończenie ścian i sufitów (ready pod doposażenie).

ROI – przykładowa kalkulacja wynajmu

CAPEX (bez działki): 364 400 zł (deweloperski) + 170 000 zł doposażenie pod najem = 534 400 zł

Założenia: prowizja 15,5%, rezerwa serwisowa 3%, koszty zmienne 95 zł/noc, koszty stałe 2 400 zł/rok, ryczałt 8,5% do 100 tys. przychodu i 12,5% powyżej.

Scenariusz	Noce/rok	ADR	Przychód/rok	Netto/rok	ROI	Zwrot
Konserwatywny	150	650 zł	97 500 zł	54 525 zł	10,2%	~9,8 lat
Bazowy	190	800 zł	152 000 zł	88 430 zł	16,5%	~6,0 lat
Ambitny	230	950 zł	218 500 zł	130 515 zł	24,4%	~4,1 lat

WT2021 + THERMO + całoroczna specyfikacja = dłuższy sezon i wyższa stawka.
To nie jest domek „na lipiec i sierpień”. Całoroczność oznacza, że gość ma komfort także w marcu, listopadzie czy zimą — a Ty możesz sprzedawać weekendy, święta, ferie i workation, zamiast czekać na 8–10 tygodni lata. Efekt w praktyce: więcej nocy w roku i większa stabilność przychodów.

Co to daje w wynajmie:
Mniej skarg, lepsze oceny (ciepło, brak „zimnych niespodzianek”) → łatwiej utrzymać cenę.
Wyższe obłożenie poza sezonem, bo produkt pasuje do realnych potrzeb: odpoczynek, praca zdalna, krótkie wyjazdy.
Szybki start — kiedy liczy się termin, żeby zdążyć na sezon lub „długie weekendy”.

Jeden standard + jedna checklista doposażenia + powtarzalna obsługa = mniej błędów i niższy koszt na sztuce.
Przy 2–10 domkach wygrywa nie „genialny pomysł”, tylko system: identyczne decyzje, identyczne wyposażenie, identyczny proces. Dzięki temu nie tracisz tygodni na poprawki, a operacyjnie wszystko jest prostsze: serwis, sprzątanie, części, zdjęcia, opisy i komunikacja z gośćmi.

Co zyskujesz jako inwestor:

Skalowanie bez chaosu: ten sam układ i wyposażenie → szybsze zakupy, łatwiejszy serwis i mniej pomyłek.
Lepsza ekonomika na sztuce: powtarzalne zamówienia i jedna lista „must-have” do wynajmu.
Spójny standard dla gości: te same wrażenia w każdym domku → łatwiejsze zarządzanie opiniami i ceną.
Etapowanie uruchomienia: możesz odpalać pierwsze sztuki wcześniej, zamiast czekać na cały pakiet.
Pakiet inwestora 2–10 domów: jeden standard, jedna checklista doposażenia, powtarzalne zakupy i obsługa → zwykle niższy koszt na sztuce i mniej błędów operacyjnych.

Wyślij: lokalizację + liczbę domków + sezon/cały rok. Dostaniesz propozycję portfela modeli i kompletacji – bez zgadywania i bez niespodzianek.

Najważniejsze cechy

Powierzchnia użytkowa

59 m2

Taras

27 m²

Liczba pokoi

Łazienki + toalety

Konstrukcja

Modułowa - panelowa

Kąt nachylenia dachu

15°

W cenę wliczony jest zestaw PREMIUM:

PREMIUM Thermo – opcja całoroczna spełniająca normy WT2021
+ Hydroizolacja na fundament pod podwaliny
+ Impregnowane podwaliny (belki) fundamentów płaskich
+ Zestaw deski podłogowej + izolacja podłogi FinnFoam. Zestaw podłogi wykończonej panelem winylowym dostępny w opcjach.
+ Zestaw listwy przypodłogowej
+ Ściany – prefabrykowane drewniane panele ścienne + izolacja ścian wełna / FinnFoam + wykończenie niemalowaną deską. Zestaw impregnowanej elewacji Remmers lub wykończenie gontem bitumicznym dostępne w opcjach.
+ Ściany działowe wypełnione 100 mm wełną i wykończeniem wewnętrznym (niemalowana deska)
+ Drabina albo schody do antresoli lub piętra - według rysunków projektu i specyfikacji technicznej
+ Podłoga piętra - deska drewniana - według rysunków projektu i specyfikacji technicznej
+ Zestaw dachu + Izolacja wełną / FinnFoam + niemalowana deska sufitowa.
+ Zestaw elementów wykończeniowych z drewna
+ Finalne pokrycie dachu jako opcja: gont bitumiczny
+ Zestaw elementów montażowych
+ Materiały uszczelniające
+ Okna i drzwi z drewna klejonego na mikro wczepy. Zestaw okien i drzwi z podwójną szybą (zespolona). Ocynkowany próg do drzwi wejściowych. Drzwi wewnętrzne całkowicie drewniane bez progu. (wariant Premium Plus).
+ Okna i drzwi PCV ciepłe 3szybowe całoroczne dostępne w wariancie Premium Thermo
+ Typ okien, drzwi oraz kierunek otwierania prosimy sprawdzić według wariantu oraz rysunków projektu.
+ Podwójna uszczelka gumowa okien i drzwi oraz zestaw zamków i klamek
+ Zestaw desek do tarasu według rysunków projektu