Domy bez pozwolenia do 70 m² (NA ZGŁOSZENIE): typ dachu dwuspadowy

Najczęściej zadawane pytania o domy bez pozwolenia do 70 m²

Czy naprawdę da się postawić dom bez pozwolenia 70m2 / dom na zgłoszenie 70m2?

Tak — w Polsce istnieje uproszczona procedura budowy domu do 70 m² powierzchni zabudowy na podstawie zgłoszenia, ale zawsze obowiązują warunki działki i lokalne przepisy. Gov.pl

Ile trwa realizacja dom 70m2 na działce?

Sam montaż na działce zwykle trwa 3–6 tygodni (w zależności od modelu i opcji) — bez „budowy na rok” i bez chaosu ekip.

Jaka jest moja odpowiedzialność przy wyborze domek na zgłoszenie?

Po Twojej stronie jest sprawdzenie, czy na danej działce taka inwestycja jest możliwa (zgodnie z MPZP, a jeśli go nie ma – uzyskanie WZ), przygotowanie i złożenie uproszczonego zgłoszenia z wymaganymi dokumentami (w tym projektem zagospodarowania działki oraz projektem architektonicznym) oraz podpisanie oświadczenia, że budujesz na własne potrzeby mieszkaniowe. W tej procedurze kierownik budowy i dziennik budowy nie są obowiązkowe, ale możesz je wybrać dla większego spokoju.

Czy cena gotowe domy bez pozwolenia 70m2 może „urosnąć” w trakcie?

Nie robimy „mgły kosztów”: cena = zakres / kosztorys = ustalenia. Dodatkowo płatne jest tylko to, co sam/sama zamawiasz jako opcje ekstra, a jeśli z naszej strony pojawiłby się nieuzgodniony punkt — pokrywamy go my.

Gotowe domy bez pozwolenia 70m2: przyjeżdżają jako gotowy system z fabryki

Domy bez pozwolenia do 70 m² – szybka droga do własnego domu, bez budowlanego chaosu

Szukasz rozwiązania typu domy bez pozwolenia, bo chcesz wreszcie wyjść z mieszkania na swoje, ale bez „budowy na rok”, ekip, które znikają, i kosztów, które rosną w trakcie? Właśnie po to są nasze gotowe domy bez pozwolenia 70m2 – dom przyjeżdża jako przemyślany system z fabryki, a na działce dzieje się tylko to, co konieczne.

Dlaczego klienci wybierają dom 70m2 bez pozwolenia w systemie prefabrykacji?

Krótki montaż na działce (zwykle 3–6 tygodni) – bez wielomiesięcznej „telenoweli budowlanej”.
Mniej bałaganu i logistyki – często bez ciężkiej techniki, więc działka nie zamienia się w plac budowy.
Cena = menu – od początku wiesz, co jest w standardzie, jakie są opcje i co realnie wpływa na budżet. Bez „niespodzianek”.
Wykończona bryła – nie zostajesz z „gołym szkieletem” i kolejnym etapem do ogarnięcia.
Decyzje przed produkcją – jeśli interesuje Cię projekt domu 70m2 bez pozwolenia, pomagamy poukładać układ i detale na etapie planowania, żeby nie płacić za kosztowne zmiany w trakcie.
Komfort całoroczny – izolacja i parametry dobierane tak, by dom był wygodny na co dzień, nie tylko „na lato”.

Domek na zgłoszenie i formalności – prosto i bez stresu

Hasła typu domek na zgłoszenie czy dom na zgłoszenie 70m2 oznaczają uproszczoną ścieżkę realizacji w określonych przypadkach, zgodnie z przepisami. Gov.pl
Dajemy Ci jasną checklistę tego, co musi się zgadzać po stronie działki i przygotowania (np. fundament, dojazd). A jeśli fundament robisz samodzielnie – wystarczą zdjęcia lub rysunki, żebyśmy mogli to zweryfikować na starcie.

Dla kogo są domy do 70m²?

gdy chcesz szybko zamieszkać „na swoim”, bez przeciągającej się budowy,
gdy liczysz koszty i chcesz pełnej kontroli (a nie dopłat co tydzień),
gdy szukasz domu także pod wynajem lub jako dodatkowej przestrzeni (goście, praca, mini-biuro).

Dom do 35 m² vs dom do 70 m² w Polsce – kluczowe różnice (zgłoszenie, formalności, wymagania)

Kryterium	Dom do 35 m² (najczęściej rekreacyjny / ogrodowy)	Dom do 70 m² (mieszkalny – „Dom bez formalności”)
Główna procedura	Zgłoszenie. Nie trzeba pozwolenia na budowę.	Uproszczone zgłoszenie. Nie trzeba pozwolenia na budowę, budowę można rozpocząć od razu po zgłoszeniu.
Przeznaczenie	Wypoczynkowe / rekreacyjne (domek letniskowy). Przeznaczony do czasowego pobytu.	Mieszkalne (dom jednorodzinny). Przeznaczony do stałego zamieszkania.
„Na własne potrzeby”	Brak ścisłego wymogu deklarowania, że to wyłącznie „na własne potrzeby”.	Wymagane. Właściciel musi podpisać oświadczenie, że buduje wyłącznie na własne potrzeby mieszkaniowe (nie na sprzedaż).
Kierownik budowy	Nieobowiązkowy.	Nieobowiązkowy, ale można go zatrudnić. Jeśli go nie zatrudniasz, cała odpowiedzialność za bezpieczeństwo i konstrukcję spoczywa na Tobie.
Dziennik budowy	Nieobowiązkowy (w zależności od dokładnej kategorii, najczęściej nie jest wymagany).	Obowiązkowy. Należy go zarejestrować w urzędzie.
Projekt	Wystarczą rysunki (plany), które można wykonać samodzielnie albo kupić prosty projekt.	Obowiązkowy projekt architektoniczny. Musi być przygotowany przez uprawnionego architekta i dopasowany do działki.
Intensywność zabudowy działki	Dopuszcza się 1 domek na każde 500 m² powierzchni działki.	Brak konkretnego limitu „1 na X m²” w ustawie, ale musi być zgodne z MPZP albo warunkami zabudowy (WZ).
Wysokość / kondygnacje	Parterowy (może mieć poddasze, jeśli nie jest to „powierzchnia użytkowa”).	Maksymalnie 2 kondygnacje (parter + poddasze/mansarda), budynek musi być wolnostojący.
Geodezja	Geodezyjne wytyczenie budynku zazwyczaj nie jest wymagane.	Obowiązkowe geodezyjne wytyczenie działki i budynku oraz inwentaryzacja powykonawcza.
Powierzchnia zabudowy	Do 35 m² powierzchni zabudowy. Taras (do 12 m² lub więcej – zależnie od interpretacji) nie jest wliczany.	Do 70 m² powierzchni zabudowy (powierzchnia zabudowy). Powierzchnia użytkowa może być większa (np. ~90 m² z mansardą).
MPZP	Musi być zgodne z MPZP. Jeśli planu nie ma, procedura może być trudniejsza (może być potrzebne WZ).	Musi być zgodne z MPZP. Jeśli go nie ma, wymagane jest uzyskanie warunków zabudowy (WZ), wydawanych w 21 dni.