Prawo Budowlane 2025: Domy 70m2 i 35m2 bez pozwolenia. Analiza

Reforma polskiego prawa budowlanego: Szczegółowa analiza prawna i techniczna domów do 70 m², 35 m² oraz budowy bez pozwolenia w perspektywie 2025 roku
 

Krajobraz polskiego prawa budowlanego w ostatniej dekadzie przeszedł fundamentalną transformację, której kulminacją stało się wprowadzenie uproszczonych procedur budowy indywidualnych budynków mieszkalnych i rekreacyjnych. Ewolucja ta, począwszy od reform z 2015 roku, a skończywszy na zmianach wprowadzonych w ramach programu „Polski Ład” w latach 2022–2024, zasadniczo zmieniła relację między inwestorem a aparatem administracji państwowej. Centralną osią tej reformy jest przejście od rygorystycznego systemu opartego na pozwoleniach do modelu opartego na zgłoszeniach, który, choć zmniejsza obciążenia administracyjne, przenosi ogromną odpowiedzialność prawną i techniczną bezpośrednio na barki inwestora. Analizując porządek prawny obowiązujący w 2025 roku, należy zdać sobie sprawę, że „budowa bez pozwolenia” nie jest prawną anarchią, lecz ściśle uregulowanym, uproszczonym procesem, podlegającym specyficznym ograniczeniom dotyczącym powierzchni zabudowy, liczby kondygnacji i przeznaczenia.

Prawne zróżnicowanie modeli budowy w polskiej jurysdykcji

Polskie Prawo budowlane wyraźnie rozróżnia obecnie trzy główne ścieżki realizacji inwestycji: budowę z pełnym pozwoleniem na budowę, budowę na podstawie zgłoszenia oraz obiekty, które nie wymagają żadnych formalnych zgłoszeń. Zasadnicza różnica między pozwoleniem a zgłoszeniem tkwi w roli instytucji. Przy uzyskiwaniu pozwolenia Starosta dokonuje wstępnej kontroli projektu, natomiast w przypadku zgłoszenia – zwłaszcza przy zastosowaniu programu domów do 70 m² – możliwości interwencji instytucji na etapie początkowym są minimalne lub całkowicie ograniczone.

Strukturalne porównanie modeli budowy według regulacji na rok 2025

Kategoria budynku	Maksymalna powierzchnia	Ścieżka proceduralna	Projekt techniczny
Mieszkalny jednorodzinny	do 70 m²	Zgłoszenie (PB-2a)	Obowiązkowy
Rekreacyjny (BRI)	do 35 m²	Zgłoszenie	Szkice/Rysunki
Rekreacyjny (BRI)	35–70 m²	Zgłoszenie	Rysunki
Pomocniczy gospodarczy	do 35 m²	Zgłoszenie / Bez formalności	Szkice
Taras	do 35 m²	Bez formalności	Nie wymagany

Ta kategoryzacja wskazuje, że państwo dąży do stymulowania rozwoju budownictwa o małym metrażu, utrzymując jednak ścisłą kontrolę poprzez koncepcję „obszaru oddziaływania”. Jeśli obszar oddziaływania planowanego budynku wykracza poza granice działki, uproszczona procedura zgłoszenia staje się niemożliwa, a inwestor jest zmuszony wrócić do tradycyjnego procesu uzyskania pozwolenia na budowę. Jest to krytyczny bezpiecznik trzeciego stopnia, chroniący interesy właścicieli sąsiednich działek przed ewentualnymi nadużyciami uproszczonego trybu.

Budowa domów mieszkalnych do 70 m²: Domy bez formalności (PB-2a)

Obowiązująca od 3 stycznia 2022 r. możliwość budowy domów do 70 m² powierzchni zabudowy bez pozwolenia i bez obowiązku zatrudniania kierownika budowy pozostaje jedną z najbardziej dyskutowanych części polskiego prawa budowlanego. Procedura ta, formalnie oznaczana jako PB-2a, jest przeznaczona wyłącznie dla osób fizycznych dążących do zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych. Oznacza to, że komercyjna deweloperka lub budowa obiektów na wynajem w ten sposób jest prawnie niemożliwa, a inwestor musi podpisać oświadczenie o przeznaczeniu na cele osobiste, przyjmując odpowiedzialność karną za podanie nieprawdziwych danych.

Ograniczenia architektoniczne i techniczne

Chociaż w przestrzeni publicznej często akcentuje się pełną swobodę, procedura PB-2a posiada specyficzne ramy, których nieprzestrzeganie automatycznie klasyfikuje budowę jako samowolę. Dom musi być wolnostojący, co oznacza, że żadne warianty bliźniacze czy szeregowe w tym modelu nie istnieją. Liczba kondygnacji jest ograniczona do dwóch, przy czym w polskim prawie budowlanym obejmuje to również poddasze użytkowe.

Mechanizm prawny pozwala na uzyskanie znacznie większej powierzchni użytkowej niż wskazane 70 m² powierzchni zabudowy. Przy odpowiednim zaprojektowaniu drugiej kondygnacji i wykorzystaniu tarasów, realna powierzchnia mieszkalna może osiągnąć 90 m² lub nawet więcej. Jednak w tym przypadku niezwykle istotne jest, aby budynek nie przekraczał maksymalnej wysokości i wskaźników intensywności zabudowy określonych w lokalnych dokumentach planistycznych (MPZP lub WZ).

Kompletacja dokumentów i przebieg zgłoszenia

Inwestor, który zdecyduje się skorzystać ze ścieżki PB-2a, musi złożyć we właściwej instytucji (najczęściej w Starostwie Powiatowym) kompletny pakiet dokumentów. Chociaż instytucja formalnie nie sprawdza zawartości merytorycznej projektu w momencie zgłoszenia, kompletność dokumentacji jest niezbędna do przyjęcia zgłoszenia.

Wymagany dokument	Przeznaczenie i podstawa prawna
Projekt architektoniczno-budowlany	Rozwiązania techniczne budynku i zgodność z WT 2021
Projekt zagospodarowania działki (PZD)	Lokalizacja budynku, odległości i sieci uzbrojenia terenu
Formularz PB-5	Oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane
Oświadczenie o własnych potrzebach	Potwierdzenie, że dom nie będzie sprzedawany ani wynajmowany
Oświadczenie o rezygnacji z kierownika budowy	Przejęcie przez inwestora odpowiedzialności za bezpieczeństwo prac
Decyzja WZ (Warunki Zabudowy)	Obowiązkowa w przypadku braku MPZP (planu miejscowego)

Jedną z istotnych zmian z marca 2024 r. jest to, że organ utracił prawo do wniesienia sprzeciwu wobec zgłoszenia PB-2a, jeśli złożono wszystkie formalnie wymagane dokumenty. Przyspiesza to proces, ale tworzy efekt „tykającej bomby”: jeśli w projekcie są istotne błędy, inwestor dowie się o nich dopiero po zakończeniu budowy i przy próbie odbioru domu, co może skończyć się nakazem rozbiórki.

Budynki rekreacji indywidualnej: Niuanse 35 m² i 70 m²

Budynki rekreacji indywidualnej (BRI), potocznie nazywane domkami letniskowymi, stanowią odrębną kategorię prawną, której dotyczą znacznie prostsze wymogi techniczne niż w przypadku domów mieszkalnych. Główną różnicą jest przeznaczenie budynku – służy on do tymczasowego wypoczynku, a nie stałego zamieszkania, dlatego nie stosuje się do niego rygorystycznych norm efektywności energetycznej WT 2021.

Mała rekreacja do 35 m²

Jest to najbardziej rozpowszechniony model budowy bez pozwolenia w Polsce. Nie wymaga on żadnego projektu technicznego podpisanego przez uprawnionego architekta. Wystarczy proste zgłoszenie z dołączonymi szkicami i planem sytuacyjnym na mapie geodezyjnej (skala 1:1000 czy 1:500). Głównym ograniczeniem jest wysokość budynku – musi on być parterowy. Prawo zezwala na wykonanie otwartej antresoli, ale każda próba uformowania poddasza użytkowego ze ściankami działowymi i drzwiami zostanie uznana za odstępstwo od definicji budynku parterowego, co będzie wymagało pozwolenia na budowę.

Zasada gęstości zabudowy dla tych budynków jest niezwykle rygorystyczna: jeden budynek BRI może przypadać na nie mniej niż 500 m² powierzchni działki. Jeśli działka jest mniejsza, np. 450 m², właściciel musi uzyskać pełne pozwolenie na budowę, nawet budując domek o powierzchni 10 m².

Rozszerzona rekreacja do 70 m²

Reformy umożliwiły budowę większych budynków rekreacyjnych (do 70 m²) w trybie uproszczonym, ale tu włączają się dodatkowe bezpieczniki konstrukcyjne. Budynek musi być wolnostojący i parterowy. Najważniejszym parametrem technicznym jest rozpiętość elementów konstrukcyjnych, która nie może przekraczać 6 metrów, a wysięg wsporników (np. okapów dachu czy elementów balkonowych) nie może być większy niż 2 metry.

Dla tej kategorii obowiązuje również procedura 21-dniowej „milczącej zgody”. Jeśli w tym okresie organ nie wniesie sprzeciwu, inwestor może rozpocząć prace. W odróżnieniu od przypadku PB-2a, tutaj nie można rozpocząć budowy natychmiast po dokonaniu zgłoszenia.

Budowa całkowicie bez formalności: Obiekty strefy wolnej

Istnieje pewna grupa obiektów, dla których polskie prawo przewiduje „pełną wolność” – nie jest wymagane ani pozwolenie, ani zgłoszenie. Są to najczęściej elementy małej architektury lub infrastruktura pomocnicza uzupełniająca istniejącą zabudowę.

Charakterystyka obiektów budowanych swobodnie

Obiekt	Parametry graniczne	Dodatkowe warunki
Taras	powierzchnia do 35 m²	Musi być naziemny
Ogrodzenie	wysokość do 2,2 m	Powyżej tej wysokości wymaga zgłoszenia
Altana	powierzchnia do 35 m²	Do 2 szt. na każde 500 m² powierzchni działki
Budynek gospodarczy	powierzchnia do 35 m²	Związany z produkcją rolną (w zabudowie zagrodowej)
Garaż / Wiata	powierzchnia do 35 m²	Tylko parterowy

Chociaż te obiekty nie wymagają zgłoszenia, nadal muszą być zgodne z wymogami MPZP (Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego). Na przykład, jeśli MPZP przewiduje, że wszystkie dachy muszą być dwuspadowe i czerwone, nawet mała drewutnia bez zgłoszenia musi mieć taki dach, w przeciwnym razie może zostać uznana za naruszenie ładu architektonicznego.

Zasady lokalizacji: Odległości od granic i obszar oddziaływania

Prawidłowe usytuowanie budynku na działce jest kluczowym momentem decydującym o legalności uproszczonej procedury. Polskie warunki techniczne określają rygorystyczne minimalne odległości od granic działek sąsiednich, które obowiązują niezależnie od tego, czy dom jest budowany z pozwoleniem, czy bez niego.

Regulacja standardowych odległości

Sytuacja	Minimalna odległość	Wyjątki i specyfika
Ściana z oknami / drzwiami	4 metry	Dotyczy również okien dachowych
Ściana bez okien / drzwi	3 metry	Może być zmniejszona tylko w specyficznych warunkach
Wąska działka (< 16 m)	1,5 metra	Tylko dla ściany bez okien, wymaga zatwierdzenia w WZ
Budowa w ostrej granicy	0 metrów	Tylko jeśli budynek przylega do ściany oddzielenia przeciwpożarowego sąsiada
Małe obiekty gospodarcze	1,5 metra / 0 metrów	Długość do 6,5 m, wysokość do 3 m

Ważne jest zrozumienie wpływu „obszaru oddziaływania” na procedurę. Jeśli budowany dom do 70 m² znajduje się bliżej niż 3 lub 4 metry od granicy (na przykład na wąskiej działce), jego obszar oddziaływania automatycznie obejmuje działkę sąsiada. W takim przypadku inwestor traci prawo do uproszczonego zgłoszenia i musi uzyskać zgody sąsiadów oraz pełne pozwolenie na budowę, ponieważ proces staje się przedmiotem interesu publicznego.

Bariery przeznaczenia terenu: Grunty rolne i „Odrolnienie”

W Polsce grunty rolne (działka rolna) są chronione prawem, dlatego bezpośrednia budowa na nich jest niemożliwa, chyba że osoba posiada status rolnika. Nawet budując niewielki domek 35 m², działka musi mieć przeznaczenie budowlane lub rekreacyjne.

Mechanizm zmiany przeznaczenia gruntu

Proces zwany „odrolnieniem” składa się z dwóch etapów prawnych, które mogą trwać od kilku miesięcy do kilku lat.

1. Etap planistyczny: Jeśli działka zgodnie z MPZP ma przeznaczenie rolne, właściciel musi złożyć wniosek do gminy o zmianę planu. Jest to decyzja polityczna, gmina nie ma obowiązku jej uwzględnienia. Jeśli planu nie ma, należy uzyskać Warunki Zabudowy (WZ), które są możliwe tylko wtedy, gdy działka ma dostęp do drogi publicznej i spełniona jest zasada tzw. „dobrego sąsiedztwa” (w sąsiedztwie istnieje już podobna zabudowa).

2. Etap techniczny (wyłączenie z produkcji): Po uzyskaniu pozytywnej decyzji WZ lub zmiany MPZP, należy wystąpić do Starostwa Powiatowego o wyłączenie gruntu z produkcji rolnej. Może to wiązać się ze znacznymi kosztami (opłata jednorazowa i opłaty roczne przez 10 lat), jednak dla domów jednorodzinnych do 500 m² powierzchni często stosowane są zwolnienia z opłat.

Wyjątek dotyczy tylko aktywnych rolników posiadających co najmniej 1 ha ziemi. Mogą oni budować dom mieszkalny na zasadzie zabudowy zagrodowej bezpośrednio na działce rolnej, jeśli pozwalają na to przepisy lokalne.

Standardy techniczne: WT 2021 i efektywność energetyczna

Od 2021 r. w Polsce wszystkie nowo budowane domy mieszkalne muszą spełniać niezwykle rygorystyczne wymagania techniczne WT 2021. Dotyczy to również domów do 70 m² budowanych bez pozwolenia. Standardy te zasadniczo zmuszają inwestorów do wyboru termoizolacji wyższej klasy i nowoczesnych źródeł ciepła.

Główne wskaźniki WT 2021

Inwestor musi zapewnić, aby przegrody budynku nie przekraczały ustalonego współczynnika przenikania ciepła U, a także spełnić wymóg dotyczący rocznego wskaźnika zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną (EP).

Element	Maksymalne U [W/(m²·K)]	Podstawa prawna
Ściany zewnętrzne	0,20	WT 2021
Dachy i stropy	0,15	WT 2021
Okna w ścianach	0,90	WT 2021
Okna dachowe	1,10	WT 2021
Drzwi zewnętrzne	1,30	WT 2021

Wybór źródeł ciepła stał się punktem krytycznym. Aby osiągnąć wymagany wskaźnik EP (maks. 70 kWh/(m²·rok) dla domu jednorodzinnego), praktycznie niemożliwe jest stosowanie wyłącznie kotłów elektrycznych lub na paliwo stałe. Najczęściej kompletuje się pompy ciepła wraz z rekuperacją i systemami paneli fotowoltaicznych. Znacząco zwiększa to początkowy koszt budowy, ale zmniejsza koszty eksploatacji w przyszłości.

Ważny niuans dla budynków rekreacyjnych (BRI): są one oficjalnie zwolnione z wymogów WT 2021, jeśli nie są przeznaczone do stałego ogrzewania do temperatury komfortu przez cały sezon. Jednakże, jeśli właściciel zdecyduje się na instalację kominka z przewodem kominowym, musi przestrzegać wszystkich norm bezpieczeństwa przeciwpożarowego, identycznych jak dla domów mieszkalnych.

Cyfryzacja i ekosystem „e-Budownictwo”

Polska szybko przechodzi na cyfrowy model zarządzania budownictwem. Od 5 lipca 2021 r. większość zgłoszeń można składać za pośrednictwem portalu e-Budownictwo. Przyspiesza to nie tylko obieg dokumentów, ale także pozwala uniknąć bezpośredniego kontaktu z pracownikami urzędów, co wcześniej często stawało się źródłem subiektywnych interpretacji.

Zalety i wymagania cyfrowego zgłoszenia

Korzystając z platformy e-Budownictwo, inwestor może wypełnić wszystkie niezbędne formularze (PB-2, PB-2a, PB-5) w sposób interaktywny. Logowanie do systemu odbywa się przez Profil Zaufany lub e-dowód. Od 2025 roku planuje się, że również projekty techniczne będą przyjmowane wyłącznie w formacie cyfrowym, co wymaga od projektantów stosowania kwalifikowanych podpisów cyfrowych na wszystkich rysunkach.

Wprowadzono również Elektroniczny Dziennik Budowy (EDB). Chociaż dla domów do 70 m² dziennik papierowy nie jest obowiązkowy, większość inwestorów wybiera go ze względu na przejrzystość w relacjach z wykonawcami i bankami, które często wymagają wpisów o wykonanych pracach zanikowych jako warunku wypłaty kolejnej transzy kredytu.

Aspekt finansowy: Kredyt, ryzyko i polityka banków

Budowa bez pozwolenia ma specyficzny cień w sektorze bankowym. Polskie banki tradycyjnie oceniają ryzyko przez pryzmat „legalności i bezpieczeństwa”. Chociaż prawo zezwala na budowę domu 70 m² bez kierownika budowy, banki często odmawiają udzielenia kredytu hipotecznego na taki projekt.

Wymagania banków dla „Domów bez formalności”

Dla banków brak kierownika budowy oznacza brak profesjonalnego nadzoru, a brak dziennika budowy nie pozwala na obiektywną ocenę wzrostu wartości nieruchomości w trakcie budowy. Często bank stawia dodatkowe warunki:

• Obowiązkowe zatrudnienie kierownika budowy (pomimo ustawowego zwolnienia).
• Polisa ubezpieczeniowa obejmująca ryzyka budowlane.
• Okresowe kontrole niezależnego rzeczoznawcy.

Z tego powodu program „Dom bez formalności” jest najkorzystniejszy dla tych, którzy zgromadzili środki własne, a nie planują finansowania budowy poprzez kredyt długoterminowy.

Zakończenie budowy i oddanie obiektu do użytkowania

Po zakończeniu prac budowlanych proces się nie kończy – budynek musi zostać prawnie dopuszczony do użytkowania. Na tym etapie inwestor, który budował bez kierownika budowy, musi samodzielnie zgromadzić wszystkie protokoły techniczne i zatwierdzenia.

Lista kontrolna dokumentacji odbiorowej

Dokument	Osoba odpowiedzialna	Status prawny
Inwentaryzacja geodezyjna powykonawcza	Uprawniony geodeta	Obowiązkowa dla wszystkich budów
Protokół instalacji elektrycznej	Elektryk (z uprawnieniami SEP)	Obowiązkowy
Protokół kominiarski/wentylacyjny	Mistrz kominiarski	Tylko jeśli jest przewód kominowy/spalinowy
Protokół wodno-kanalizacyjny	Odpowiedni zarządca sieci/instalator	Obowiązkowy
Świadectwo charakterystyki energetycznej	Audytor energetyczny	Obowiązkowe dla budynków mieszkalnych

O zakończeniu budowy zawiadamia się Powiatowy Inspektorat Nadzoru Budowlanego (PINB). Jeśli w ciągu 14 dni nie wpłynie sprzeciw, uznaje się, że budynek można użytkować. Należy podkreślić, że od 1 stycznia 2024 r. inwentaryzacja geodezyjna musi być złożona wraz z zawiadomieniem o zakończeniu budowy, a nie po nim, co wcześniej powodowało wiele nieporozumień.

Legalizacja samowoli budowlanej i ochrona prawna

Polskie prawo przewiduje mechanizmy dla budynków, które zostały wzniesione bez wymaganych formalności. Jest to szczególnie aktualne dla starszych budynków rekreacyjnych, które z biegiem czasu były samowolnie rozbudowywane.

Uproszczona legalizacja

Dla obiektów starszych niż 20 lat stosuje się specjalną, bezpłatną procedurę legalizacyjną. Właściciel nie musi płacić tysięcznych kar, wystarczy przedstawić inwentaryzację geodezyjną i ekspertyzę techniczną dowodzącą, że budynek nie stwarza zagrożenia dla bezpieczeństwa ludzi. Jest to jedna z niewielu możliwości uporządkowania starego chaosu prawnego na działkach.

Jeśli chodzi o nowe budowy, w Prawie budowlanym utrwalono „zasadę 5 lat”. Po pięciu latach od dnia uprawomocnienia się pozwolenia na budowę lub zgłoszenia, instytucje nie mogą już kwestionować jego ważności, nawet jeśli stwierdzono by naruszenia proceduralne. Daje to inwestorom pewne długoterminowe bezpieczeństwo prawne.

Wnioski i rekomendacje strategiczne dla profesjonalnego inwestora

Analizując regulacje polskiego rynku budowlanego w 2025 r., staje się jasne, że uproszczona procedura jest potężnym narzędziem, ale wymagającym specyficznej wiedzy i zarządzania ryzykiem.

• Priorytet MPZP: Przed zakupem działki lub projektu krytycznie ważne jest przeanalizowanie Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego. Jeśli plan przewiduje, że minimalna powierzchnia działki pod budowę domu wynosi 1000 m², żadna procedura PB-2a nie zmieni tego wymogu.
• Rola architekta: Nawet budując „bez projektu” (do 35 m²), warto skonsultować się z architektem w sprawie odległości i stref ochrony przeciwpożarowej. Mały błąd na etapie początkowym może kosztować całą inwestycję później.
• Dyscyplina dokumentacyjna: Gromadzenie wszystkich protokołów technicznych, faktur za certyfikowane materiały i zdjęć z każdego etapu budowy jest niezbędne, zwłaszcza jeśli w przyszłości planowana jest sprzedaż budynku lub przekształcenie go z rekreacyjnego na mieszkalny.
• Odporność technologiczna: Budując dom 70 m², nie należy oszczędzać na ociepleniu czy pompie ciepła, próbując tylko minimalnie spełnić standardy WT 2021. Wymogi energetyczne w przyszłości będą tylko surowsze, a płynność domu będzie bezpośrednio zależeć od jego klasy energetycznej.

Polski model pokazuje, że budowa bez pozwolenia jest osiągalną rzeczywistością, ale jej sukces bezpośrednio koreluje ze zdolnością inwestora do nawigowania między uproszczonymi formalnościami a surowymi realiami technicznymi. System ten sprzyja tym, którzy cenią czas i elastyczność, ale nie zamierzają poświęcać bezpieczeństwa i spokoju prawnego.

 

Informacja została przygotowana na podstawie oficjalnych źródeł:

1. Prawo budowlane 2025. Co reguluje ustawa? Pigułka wiedzy dla ..., https://www.extradom.pl/porady/artykul-prawo-budowlane-co-reguluje-ustawa-pigulka-wiedzy-dla-inwestorow
2. Ułatwienia w budowie domów jednorodzinnych o powierzchni do 70 m2. Co z domami większymi?, https://bruzda-konopka.pl/budowa-domow-jednorodzinnych-na-zgloszenie-ulatwienia-w-realizacji-na-zgloszenie-domow-jednorodzinnych-o-powierzchni-zabudowy-do-70-m2-realizowanych-w-celu-zaspokojenia-potrzeb-mieszkaniowych-inwest/
3. Czy przepisy o domach do 70 mkw. będę wykreślone? - Prawo.pl, https://www.prawo.pl/biznes/czy-przepisy-o-domach-do-70-mkw-bede-wykreslone,528547.html
4. Domy do 70 m2 na uproszczone zgłoszenie, co trzeba wiedzieć? - ProVis, https://proviskancelaria.pl/domy-do-70-m2-na-uproszczone-zgloszenie-co-trzeba-wiedziec/
5. Jak wybudować dom bez pozwolenia w 2025 roku? - GREEN HOMES, https://greenhomes.pl/blog/jak-wybudowac-dom-bez-pozwolenia-w-2025-roku/
6. Dom bez pozwolenia. Praktyczny przewodnik 2025 - Domy szkieletowe Element House, https://elementhouse.pl/dom-bez-pozwolenia-praktyczny-przewodnik-2025/
7. Budowa domu bez pozwolenia w 2025 – warunki, koszty, procedura - All Windows Group, https://allwindows.eu/artykul/budowa-domu-bez-pozwolenia-w-2025/
8. Jak zgłosić domek letniskowy do 35 m2 powierzchni? - domki-sodas.pl, https://domki-sodas.pl/blog/jak-zglosic-domek-letniskowy-do-35-m2
9. [Budowy i roboty budowlane niewymagające pozwolenia na budowę] - Art. 29. - Prawo budowlane. - Dz.U.2025.418 t.j. - Ustawy, https://sip.lex.pl/akty-prawne/dzu-dziennik-ustaw/prawo-budowlane-16796118/art-29
10. Termin sprzeciwu od zgłoszenia robót budowlanych - Kancelaria Prawna INLEGIS, https://www.inlegis.pl/baza-wiedzy/nieruchomosci/termin-sprzeciwu-od-zgloszenia-robot-budowlanych/
11. Zgłoszenie robót budowlanych niewymagających pozwolenia na budowę - Opolski Urząd Wojewódzki - Portal Gov.pl, https://www.gov.pl/web/uw-opolski/zgloszenie-robot-budowlanych-niewymagajacych-pozwolenia-na-budowe
12. Dom bez pozwolenia - wszystko co musisz wiedzieć [2025] - Modularen, https://www.modularen.com/dom-bez-pozwolenia/
13. Budowa domu do 70m2 bez pozwolenia – jak zrealizować ..., https://blog.ongeo.pl/budowa-domu-do-70m2-bez-pozwolenia
14. Dom bez pozwolenia - Mieszkanie dla ciebie - Portal Gov.pl, https://www.gov.pl/web/mieszkanie-dla-ciebie/dom-bez-formalnosci
15. Dom bez pozwolenia na budowę – co warto wiedzieć? - Compensa, https://www.compensa.pl/blog/dom-bez-pozwolenia-na-budowe-co-warto-wiedziec
16. Zgłoszenie budowy z projektem - Biznes.gov.pl, https://www.biznes.gov.pl/pl/portal/ou553
17. Domy na zgłoszenie do 35 m2. Co trzeba wiedzieć, jeśli myślimy nad jego budową?, https://www.extradom.pl/porady/artykul-domy-na-zgloszenie-do-35-m2-co-trzeba-wiedziec-jesli-myslimy-nad-jego-budowa
18. Zgłoszenie budowy domu jednorodzinnego (PB-2a) do 70m2 - Zachodniopomorski Urząd Wojewódzki w Szczecinie - Portal Gov.pl, https://www.gov.pl/web/uw-zachodniopomorski/zgloszenie-budowy-domu-jednorodzinnego-pb-2a-do-70m2
19. Jak wyglądają formalności przy budowie domu w 2025 roku? - Zbuduj sam dom, https://www.zbudujsamdom.pl/jak-wygladaja-formalnosci-przy-budowie-domu-w-2025-roku/
20. Domy na zgłoszenie 70m2 – przepisy i praktyczne porady budowlane - uArchitekta, https://www.uarchitekta.pl/porada/domy-na-zgloszenie,355
21. Budynek rekreacji indywidualnej - przepisy. Jakie warunki musi spełniać domek letniskowy?, https://www.muratorplus.pl/biznes/prawo/budynek-rekreacji-indywidualnej-przepisy-jakie-warunki-musi-spelniac-domek-letniskowy-aa-iKCk-YBr1-eHTk.html
22. Budynek rekreacji indywidualnej – przepisy, definicja i wymagania. Kompletny poradnik inwestora - budomatprus.pl, https://budomatprus.pl/budynek-rekreacji-indywidualnej-przepisy-definicja-i-wymagania-kompletny-poradnik-inwestora/
23. Ile metrów od sąsiada można postawić domek letniskowy? - Domki mobilne, https://dreammobilhouse.pl/ile-metrow-od-sasiada-mozna-postawic-domek-letniskowy/
24. Domek letniskowy 35–70 m² bez pozwolenia – formalności i warunki budowy - murator.pl, https://muratordom.pl/prawo/formalnosci-budowlane/domek-letniskowy-35-70-m2-bez-pozwolenia-krok-po-kroku-formalnosci-warunki-i-obowiazki-inwestora-aa-BKWT-tRoC-DeuL.html
25. WASZE PYTANIA O PRAWO BUDOWLANE - 35M2 - U SIEBIE W DOMU, https://www.usiebiewdomu.com/2019/02/prawo-budowlane-35m2.html
26. WT 2021 – warunki techniczne dla budynków i wymogi | Planz.pl, https://planz.pl/wt-2021-warunki-techniczne-dla-budynkow-i-wymogi
27. Budowa domu w 2025 roku – nowe przepisy, normy WT2025 i projekty energooszczędne, https://modernhouse-projekty.pl/budowa-domu-2025-zmiany-w-przepisach-jak-wybrac-projekt-zgodny-z-nowymi-wymogami-prawnymi/
28. Warunki techniczne budynków – czym są? Wskaźniki i wytyczne - Drewnolandia.pl, https://drewnolandia.pl/blog/254/czym-sa-warunki-techniczne-budynkow
29. Dokumenty potrzebne do zakończenia budowy domu jednorodzinnego, https://uprawnienia-budowlane.com/dokumenty-potrzebne-do-zakonczenia-budowy-domu/
30. Zakończenie Budowy – Dokumenty I Procedury | NORTHOUSE, https://northouse.pl/blog/zakonczenie-budowy-kompletny-przewodnik-po-formalnosciach/
31. Zawiadomienie o zakończeniu budowy - Biznes.gov, https://www.biznes.gov.pl/pl/portal/ou565
32. Art. 57. - [Załączniki do zawiadomienia o zakończeniu budowy obiektu budowlanego lub wniosku o udzielenie pozwolenia na użytkowanie] - Prawo budowlane. - Ustawy, https://sip.lex.pl/akty-prawne/dzu-dziennik-ustaw/prawo-budowlane-16796118/art-57
33. Zgłoszenie zakończenia budowy – jakich dokumentów potrzebujesz? - Archeton, https://archeton.pl/blog/zgloszenie-zakonczenia-budowy-jakich-dokumentow-potrzebujesz-n156