Domki na wynajem krótkoterminowy (kalkulator ROI): rozmiar 4,1 x 5,3 m

Wyselekcjonowane modele pod szybki start wynajmu – w tej kategorii są tylko domki, które da się sprawnie wyprodukować i szybko zamontować na działce.
Krótki czas „od decyzji do efektu”: produkcja w fabryce + montaż na działce zwykle 3–6 tygodni (zależnie od modelu i warunków).
Szybciej do pierwszych rezerwacji – mniej przestojów, mniej kosztów utraconych, szybciej zaczynasz generować przychód.
Kompletacja pod inwestora – konfiguracje, które przyspieszają uruchomienie (np. instalacje, wykończenie, opcje logistyczne).
ROI w liczbach, nie w obietnicach – kalkulator ROI i case studies, żeby porównać scenariusze i wybrać model „który się spina”.
Porównanie „jabłko do jabłka” – łatwo zestawiasz metraż, układ, pakiet i koszty uruchomienia dla szybkiej decyzji.

Pokaz

Niska cena -15620.00 zł

Domek całoroczny 30 m² modułowy STOK V1_A2

Domek całoroczny 30 m² modułowy STOK V1_A2

77080.00 zł 92700.00 zł

30 m2

2 m²

Domek Letniskowy Całoroczny STOK V1_A2 – Idealny Wybór dla Ciebie! Szukasz praktycznego, kompaktowe..

WIĘCEJ

Inwestycyjne domki na wynajem – modele o najlepszym potencjale ROI

Przykład kalkulacji ROI (model: RETNO V1_A1 ~30 m²)

Cena modelu (brutto, wg konfiguracji):

Stan podstawowy: 65 710 zł
Stan surowy zamknięty: 84 390 zł
Stan deweloperski: 116 800 zł

Poniżej liczby dla wariantu inwestycyjnego (żeby szybko wystawić domek na wynajem): bierzemy stan deweloperski 116 800 zł + koszty uruchomienia.

Założenia (realistyczny scenariusz)

ADR (stawka/doba): 420 zł (typowe widełki w PL często krążą ok. 320–440 zł/doba zależnie od sezonu i standardu) mts-domki.pl+1
Obłożenie: 45% → ~164 noce/rok (365 × 45%)
Średnia długość pobytu: 3 noce (do policzenia sprzątań)
Prowizje portali: 15% (zależne od warunków, traktuj jako bazę) Booking Partner+1
Sprzątanie: 250 zł / pobyt (często ok. 230–300 zł dla małych metraży) CleaningRoom+1
Media/Internet: 450 zł/mies. (wpisz własne)
Serwis/naprawy: 3% przychodu (rezerwa)

Koszt startu (CAPEX) – przykład

Domek stan deweloperski: 116 800 zł domkiekoarchitektura.pl
Wyposażenie „pod wynajem” (kuchnia/łazienka/meble/AGD): 25 000 zł (przykład)
Przyłącza + przygotowanie terenu/dojście: 8 000 zł (przykład)
Razem CAPEX: 149 800 zł|

Wynik (realistyczny)

Przychód roczny: 420 × 164 = 68 985 zł
Koszty operacyjne (NOI “przed podatkiem”):

prowizje 15%: 10 348 zł Booking Partner+1
sprzątanie: ~55 pobytów × 250 = 13 750 zł CleaningRoom+1
media: 5 400 zł (przykład)
serwis 3%: 2 070 zł

NOI: 68 985 − 31 567 = 37 418 zł

ROI (przed podatkiem): 37 418 / 149 800 = ~25,0%
Podatek ryczałt (często 8,5% do 100 tys. przychodu; potem 12,5% od nadwyżki – zależnie od Twojej sytuacji) Bizblog.pl - serwis biznesowy+1

8,5% × 68 985 = 5 864 zł
Zysk po podatku: 31 554 zł
ROI po podatku: ~21,1%
Zwrot po podatku: ~4,7 roku

3 szybkie scenariusze (te same zasady kosztów)

(Stawki/doba + sezonowość podejrzyj w Twojej lokalizacji; tu są typowe punkty odniesienia) mts-domki.pl+1

Scenariusz	ADR	Obłożenie	Przychód/rok	ROI po podatku	Zwrot po podatku
Konserwatywny	350 zł	30%	38 325 zł	~9,2%	~10,9 lat
Realistyczny	420 zł	45%	68 985 zł	~21,1%	~4,7 lat
Optymistyczny	480 zł	60%	105 120 zł	~35,7%	~2,8 lat