Domy energooszczędne do 70 m² (WT2021) – na zgłoszenie: rozmiar 8,1 x 8,2 m

FAQ — Domy do 70 m² bez pozwolenia (na zgłoszenie)

Co to znaczy „dom do 70m2 bez pozwolenia” / „domek na zgłoszenie”?

To uproszczona ścieżka budowy domu do 70 m² powierzchni zabudowy na podstawie zgłoszenia, obowiązująca od 3 stycznia 2022. Gov.pl+1

70 m² to powierzchnia użytkowa czy zabudowy?

W programie chodzi o powierzchnię zabudowy. W praktyce (przy 2 kondygnacjach) da się uzyskać nawet ok. 100 m² powierzchni użytkowej – zależy od projektu. Gov.pl

Jakie dokumenty są potrzebne do zgłoszenia (PB-2a) dla domu do 70 m²?

Najczęściej: oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością, projekt zagospodarowania + arch.-budowlany, MPZP lub WZ (jeśli brak planu), oraz wymagane oświadczenia inwestora. Gov.pl+1

Gdzie składa się zgłoszenie i czy można online?

Do starosty lub prezydenta miasta – osobiście, pocztą albo online przez e-Budownictwo (GUNB). Gov.pl+1

Co jeśli działka nie ma MPZP? Czy potrzebuję WZ?

Tak – w takim przypadku zwykle potrzebujesz decyzji o warunkach zabudowy (WZ). Dla tej ścieżki podawany jest termin nawet do 21 dni (zależy od gminy i sprawy). Gov.pl

Czy muszę mieć kierownika budowy i dziennik budowy?

Nie ma takiego obowiązku w tej uproszczonej procedurze (możesz, ale nie musisz). Gov.pl+1

Ile trwa montaż i co z fundamentem?

Montaż na działce planujemy zwykle w 3–6 tygodni (zależnie od modelu i opcji). Fundamenty są po stronie klienta, a my dajemy jasne wymagania i checklistę, żeby nie było „niespodzianek”.

Jak wygląda cena i jak unikacie ukrytych kosztów?

Działamy „cena jak menu”: wiesz, co jest w bazie, co jest opcją i co jest poza zakresem — zanim ruszy produkcja.

Domy energooszczędne do 70 m² (WT2021) – na zgłoszenie

Domy do 70m² bez pozwolenia (na zgłoszenie) — szybka droga do własnego domu

Szukasz realnej alternatywy dla mieszkania: dom do 70m² bez pozwolenia, który da się zaplanować, wycenić i zmontować bez „budowy na rok”? Ta subkategoria jest dla Ciebie, jeśli interesuje Cię dom 70m2 bez pozwolenia w procedurze zgłoszenia (czyli potocznie: domek na zgłoszenie), ale z pełnym komfortem i przewidywalnym procesem.

Co oznacza „bez pozwolenia” w praktyce?

W Polsce budowa wolno stojącego domu jednorodzinnego o powierzchni zabudowy do 70 m² (maks. 2 kondygnacje) może być realizowana na podstawie zgłoszenia, przy spełnieniu warunków z Prawa budowlanego.
Rządowe wyjaśnienia programu „Dom bez formalności” opisują zasady i typowe pytania (m.in. działka bez MPZP i WZ). Gov.pl+1

Ważne: w uproszczonej ścieżce inwestor składa wymagane oświadczenia, a zgłoszenie dotyczy budowy na własne potrzeby mieszkaniowe — to element procedury. wnioski.gunb.gov.pl+1

Jakie formalności są „oficjalnie” po Twojej stronie?

Zgłoszenie budowy (PB-2a) i komplet wymaganych załączników — opisane na stronach urzędowych, z odesłaniem do e-Budownictwo. Gov.pl+1
Jeśli teren nie ma MPZP: zwykle potrzebujesz decyzji o warunkach zabudowy (WZ) — rządowy poradnik to jasno tłumaczy. Gov.pl

Co dostajesz u nas, żeby to było proste i przewidywalne?

Gotowe domy bez pozwolenia 70m2 (modele do 70 m²) zaprojektowane tak, by przejść przez proces bez chaosu.
Jasną logikę „cena jak menu”: wiesz, co jest w zakresie, a co jest opcją.
Checklistę „ryzyk formalnych” i konkretne kroki, żeby nie utknąć na etapie dokumentów (bez obiecywania, że „załatwimy wszystko za Ciebie”).

EkoArchitektura vs inni gracze rynkowi - dom bez pozwolenia 70 m²

Kryterium	EkoArchitektura	Większość rynku
Szybkość montażu na działce	3–6 tygodni (po ustaleniach)	Często „miesiące / sezon” (ekipy, pogoda)
Sprzęt na działce	Montaż bez dźwigu / ciężkiego sprzętu → mniej zniszczeń na działce	Często potrzeba dźwigu i więcej ciężkiego sprzętu
Przejrzystość ceny	Cena jak menu: jasno opisane opcje i co jest w pakiecie	„Mglista” wycena + dopłaty wychodzą w trakcie
„Bez niespodzianek”	Dopłacasz tylko za to, co świadomie wybierasz	Niespodziewane koszty pojawiają się po starcie
Kontrola jakości	Produkcja w fabryce → stabilniejsza jakość i terminy	Więcej prac „na budowie” → więcej zmiennych i ryzyk
Stan zewnętrzny	Często zamknięta, wykończona bryła (z opcjami elewacji)	Bywa „goła konstrukcja” + kolejny etap po Twojej stronie
Jasność przed startem	Wizualizacje + parametry techniczne przed produkcją	Mniej konkretu na początku → więcej przeróbek i nerwów
Zmiany w trakcie	Jasna zasada: zmiana = koszt + termin (bez chaosu)	„Zmienimy po drodze” → rośnie ryzyko opóźnień i kosztów