BACZYNA V6_A1_I 16 m² – domek modułowy całoroczny pod wynajem

Opis

Domy modułowe inwestycyjne – szybki start najmu, bez chaosu

Jeśli liczysz czas do pierwszych rezerwacji i chcesz mieć koszty pod kontrolą, ta kategoria jest dla Ciebie: jasny proces, „cena jak menu” i modele dobrane pod realny wynajem (sezonowy lub całoroczny).

Co realnie kupujesz

Montaż na działce: 3–6 tygodni + prefabrykacja i kontrola jakości w fabryce.
Zwykle ~11–16 tygodni od zamówienia do pełnego montażu (zależnie od kompletacji).
Jeden opiekun/prowadzący projekt + stały harmonogram + progres co tydzień.
Trzy poziomy wykończenia: DOM MIESZKALNY W STANIE PODSTAWOWYM_ WT 2021 / DOM MIESZKALNY W STANIE SUROWYM ZAMKNIĘTYM_ WT 2021 / DOM MIESZKALNY W STANIE DEWELOPERSKIM_WT 2021 – każdy z jasnym „co wchodzi / co nie wchodzi” i cenami opcji.

Standard, który obniża ryzyko „dopłat”

W standardzie komunikujemy rzeczy, które u wielu są dopłatą: stolarka 3 szybowe PVC, fabryczna impregnacja + logika cieplna pod normy WT2021.

Gwarancje (prosto, bez drobnego druku)

30 lat gwarancji na konstrukcję.

Case study: BACZYNA V6_A1_I (16 m²) – 1 domek pod wynajem krótkoterminowy

1) Co liczymy :

Wybrany wariant: Stan deweloperski (WT2021) – 117 560 zł brutto.
W tym wariancie komunikujemy m.in.: ciepłą płytę fundamentową, ocieplenie THERMO, okna PVC 3-szybowe, dach + orynnowanie, instalacje elektryczne i wod.-kan., wykończenie ścian i sufitów, transport i montaż.

Dodatkowo, żeby było „gotowe do wynajmu”: aneks kuchenny, łazienka, meble, oświetlenie, tekstylia, detale i „komfortowe drobiazgi”. Do case study przyjmuję ~40 000 zł.

2) Założenia rynkowe (Polska)

Cena za noc (ADR): w tym case study używam 320 / 380 / 450 zł (zależnie od lokalizacji i sezonu).
Obłożenie: dla scenariusza bazowego przyjmuję 150 nocy/rok (~41%).

3) Podatki i koszty (uproszczone)

Platforma: ~3% (typowy model opłat hosta w Airbnb).
Podatek (ryczałt): 8,5% do 100 000 zł, powyżej 12,5%.
Koszty w case study: stałe 7 200 zł/rok, zmienne 25 zł/noc, rezerwa na naprawy 3% od przychodu.

4) Wyniki (1 domek, bez działki, bez finansowania)

CAPEX do kalkulacji: 157 560 zł (117 560 + 40 000)

Scenariusz	Nocy/rok	ADR	Przychód/rok	Netto/rok	ROI	Zwrot
Konserwatywny	120	320 zł	38 400 zł	22 632 zł	14,4%	~7,0 lat
Bazowy	150	380 zł	57 000 zł	37 785 zł	24,0%	~4,2 lat
Ambitny	180	450 zł	81 000 zł	57 555 zł	36,5%	~2,7 lat

Domek letniskowy całoroczny (Second Home & Resort Premium)

Modele pod komfort przez cały rok (ciepło zimą / przyjemnie latem) i pod standard, który „sprzedaje się” na zdjęciach i w opiniach.

Pakiet inwestora 2–10 domów

Jeden standard + powtarzalny proces + etapowanie „falami”, żeby nie tracić sezonu (uruchamiasz pierwsze sztuki szybciej, reszta dojeżdża zgodnie z planem).

Wyślij: lokalizację + liczbę domków + sezon/cały rok. Dostaniesz propozycję portfela modeli i kompletacji – bez zgadywania i bez niespodzianek.

Najważniejsze cechy

Powierzchnia użytkowa

16 m2

Liczba pokoi

Łazienki + toalety

System ociepleń PREMIUM THERMO

Zgodny z WT 2021

Konstrukcja

Modułowa - panelowa

Kąt nachylenia dachu

35°

W cenę wliczony jest zestaw PREMIUM:

PREMIUM Thermo – opcja całoroczna spełniająca normy WT2021
+ Hydroizolacja na fundament pod podwaliny
+ Impregnowane podwaliny (belki) fundamentów płaskich
+ Zestaw deski podłogowej + izolacja podłogi FinnFoam. Zestaw podłogi wykończonej panelem winylowym dostępny w opcjach.
+ Zestaw listwy przypodłogowej
+ Ściany – prefabrykowane drewniane panele ścienne + izolacja ścian wełna / FinnFoam + wykończenie niemalowaną deską. Zestaw impregnowanej elewacji Remmers lub wykończenie gontem bitumicznym dostępne w opcjach.
+ Ściany działowe wypełnione 100 mm wełną i wykończeniem wewnętrznym (niemalowana deska)
+ Drabina albo schody do antresoli lub piętra - według rysunków projektu i specyfikacji technicznej
+ Podłoga piętra - deska drewniana - według rysunków projektu i specyfikacji technicznej
+ Zestaw dachu + Izolacja wełną / FinnFoam + niemalowana deska sufitowa.
+ Zestaw elementów wykończeniowych z drewna
+ Finalne pokrycie dachu jako opcja: gont bitumiczny
+ Zestaw elementów montażowych
+ Materiały uszczelniające
+ Okna i drzwi z drewna klejonego na mikro wczepy. Zestaw okien i drzwi z podwójną szybą (zespolona). Ocynkowany próg do drzwi wejściowych. Drzwi wewnętrzne całkowicie drewniane bez progu. (wariant Premium Plus).
+ Okna i drzwi PCV ciepłe 3szybowe całoroczne dostępne w wariancie Premium Thermo
+ Typ okien, drzwi oraz kierunek otwierania prosimy sprawdzić według wariantu oraz rysunków projektu.
+ Podwójna uszczelka gumowa okien i drzwi oraz zestaw zamków i klamek
+ Zestaw desek do tarasu według rysunków projektu