Dom 24 m² mieszkalny, modułowy, całoroczny GORAJ V7_A1_INV

Dom 24 m² całoroczny GORAJ V7_A1_INV – dla siebie i pod wynajem
 

Kompaktowy metraż, który łatwo „spiąć” w biznes: WT2021 + izolacja THERMO + stolarka 3-szybowa PVC i jasne pakiety (wiesz, za co płacisz).
 

Pakiety i ceny (brutto)
 

• Stan podstawowy (WT2021): 73 680 zł
   
• Stan surowy zamknięty (WT2021): 99 320 zł (z ciepłą płytą fundamentową)
   
• Stan deweloperski (WT2021): 133 480 zł (ciepła płyta + dach + orynnowanie + instalacje + wykończenie ścian/sufitów + dostawa i montaż)
   

Case study ROI GORAJ V7_A1_INV – 1 domek „gotowy do najmu”
 

• Baza: Stan deweloperski 133 480 zł.
   
• Doposażenie „pod wynajem” (ogrzewanie + kuchnia + łazienka + meble/AGD): ~60 000 zł
  (orientacyjnie, bo wykończeniówka w PL często mieści się w widełkach ~1700–2200 zł/m², a bywa 1200–3000 zł/m²).
   
• CAPEX razem (bez działki): ~193 480 zł
   
• Prowizja platformy: 3% (typowy model split-fee).
   
• Podatek ryczałt: 8,5% do 100 000 zł, 12,5% powyżej.
   
• Koszty (upr.): stałe 8 400 zł/rok, zmienne 30 zł/noc, rezerwa serwisowa 3% przychodu.
   

Stawki (ADR) – skąd widełki?
 

W wielu lokalizacjach „domki” zaczynają się ok. ~350 zł/doba, a średnie potrafią kręcić się w okolicach ~416 zł (zależnie od regionu i standardu).
 

Wynik (3 scenariusze)
 

• WT2021 + THERMO + całoroczna specyfikacja = dłuższy sezon i wyższa stawka.
  To nie jest domek „na lipiec i sierpień”. Całoroczność oznacza, że gość ma komfort także w marcu, listopadzie czy zimą — a Ty możesz sprzedawać weekendy, święta, ferie i workation, zamiast czekać na 8–10 tygodni lata. Efekt w praktyce: więcej nocy w roku i większa stabilność przychodów.

  Co to daje w wynajmie:
   

• Mniej skarg, lepsze oceny (ciepło, brak „zimnych niespodzianek”) → łatwiej utrzymać cenę.
   
• Wyższe obłożenie poza sezonem, bo produkt pasuje do realnych potrzeb: odpoczynek, praca zdalna, krótkie wyjazdy.
   
• Szybki start — kiedy liczy się termin, żeby zdążyć na sezon lub „długie weekendy”.

Jeden standard + jedna checklista doposażenia + powtarzalna obsługa = mniej błędów i niższy koszt na sztuce.
Przy 2–10 domkach wygrywa nie „genialny pomysł”, tylko system: identyczne decyzje, identyczne wyposażenie, identyczny proces. Dzięki temu nie tracisz tygodni na poprawki, a operacyjnie wszystko jest prostsze: serwis, sprzątanie, części, zdjęcia, opisy i komunikacja z gośćmi.
 

Co zyskujesz jako inwestor:

• Skalowanie bez chaosu: ten sam układ i wyposażenie → szybsze zakupy, łatwiejszy serwis i mniej pomyłek.
   
• Lepsza ekonomika na sztuce: powtarzalne zamówienia i jedna lista „must-have” do wynajmu.
   
• Spójny standard dla gości: te same wrażenia w każdym domku → łatwiejsze zarządzanie opiniami i ceną.
   
• Etapowanie uruchomienia: możesz odpalać pierwsze sztuki wcześniej, zamiast czekać na cały pakiet.
   
• Pakiet inwestora 2–10 domów: jeden standard, jedna checklista doposażenia, powtarzalne zakupy i obsługa → zwykle niższy koszt na sztuce i mniej błędów operacyjnych.
  
  Wyślij: lokalizację + liczbę domków + sezon/cały rok. Dostaniesz propozycję portfela modeli i kompletacji – bez zgadywania i bez niespodzianek.

PREMIUM Thermo – opcja całoroczna spełniająca normy WT2021
+ Hydroizolacja na fundament pod podwaliny
+ Impregnowane podwaliny (belki) fundamentów płaskich
+ Zestaw deski podłogowej + izolacja podłogi FinnFoam. Zestaw podłogi wykończonej panelem winylowym dostępny w opcjach.
+ Zestaw listwy przypodłogowej
+ Ściany – prefabrykowane drewniane panele ścienne + izolacja ścian wełna / FinnFoam + wykończenie niemalowaną deską.  Zestaw impregnowanej elewacji Remmers lub wykończenie gontem bitumicznym dostępne w opcjach.
+ Ściany działowe wypełnione 100 mm wełną i wykończeniem wewnętrznym (niemalowana deska)
+ Drabina albo schody do antresoli lub piętra - według rysunków projektu i specyfikacji technicznej
+ Podłoga piętra - deska drewniana - według rysunków projektu i specyfikacji technicznej
+ Zestaw dachu + Izolacja wełną / FinnFoam + niemalowana deska sufitowa. 
+ Zestaw elementów wykończeniowych z drewna
+ Finalne pokrycie dachu jako opcja: gont bitumiczny
+ Zestaw elementów montażowych
+ Materiały uszczelniające
+ Okna i drzwi z drewna klejonego na mikro wczepy. Zestaw okien i drzwi z podwójną szybą (zespolona). Ocynkowany próg do drzwi wejściowych. Drzwi wewnętrzne całkowicie drewniane bez progu. (wariant Premium Plus).
+ Okna i drzwi PCV ciepłe 3szybowe całoroczne dostępne w wariancie Premium Thermo
+ Typ okien, drzwi oraz kierunek otwierania prosimy sprawdzić według wariantu oraz rysunków projektu.
+ Podwójna uszczelka gumowa okien i drzwi oraz zestaw zamków i klamek
+ Zestaw desek do tarasu według rysunków projektu