Strefa Inwestora – domy modułowe: liczba pokoi 4

Inwestycja w domki na wynajem nie musi oznaczać budowy „na nerwach”. W tej kategorii znajdziesz gotowe modele do 70 m², które możesz dopasować pod wynajem sezonowy albo całoroczny – z jasnym procesem, przewidywalnym terminem i kontrolą kosztów od startu.

Dla inwestora najważniejsze są dwie rzeczy: szybkie uruchomienie najmu i brak niespodzianek. Dlatego większość pracy robimy w fabryce, a montaż na działce trwa zazwyczaj 3–6 tygodni (zależnie od modelu i opcji). Bez ciężkiej techniki na miejscu jest mniej bałaganu i łatwiej działać nawet na mniejszych działkach.

Modele do 70 m² są projektowane „pod wynajem”: funkcjonalne układy, logiczne strefy dzienne i nocne, komfort i prywatność, które realnie przekładają się na lepsze opinie i powroty gości. Jeśli celujesz w wynajem całoroczny, dobieramy parametry i izolację tak, aby dom był wygodny na co dzień, nie tylko latem.

Żeby inwestycja była policzalna, dostajesz scenariusze i narzędzia: kalkulator ROI dla wynajmu (sezon/całoroczny), „menu budżetu” z opcjami oraz checklistę ryzyk (żeby nie wpaść w typowe „koszty niewidoczne”).

Najważniejsza zasada: cena jest jasna. Kosztorys = ustalenie, a jeśli z naszej strony pojawi się nieprzewidziany punkt, bierzemy go na siebie. Jednocześnie uczciwie pokazujemy granice odpowiedzialności: pozwolenia/projekty są po stronie inwestora (możemy pomóc w koordynacji w szerszym pakiecie), a zmiany w trakcie produkcji wpływają na cenę i termin – dlatego wszystko dopinamy w 3D przed startem.

Na koniec: jeśli planujesz więcej niż jeden domek, mamy prostą logikę „kolejnego zakupu” oraz program poleceń (to realnie ułatwia skalowanie inwestycji bez przepalania budżetu).

Przykładowe wyliczenie wynajmu: DOM MIESZKALNY W STANIE DEWELOPERSKIM_WT 2021 (11,1 × 5,8 m)
 

1. Inwestycja początkowa (gdy cena zawiera już fundament i montaż)
    

• Dom (ciepła płyta + montaż + instalacje + wykończenie ścian/sufitów + itd.): 244 130 zł
   
• Meble + pełne doposażenie (kuchnia/AGD/łóżka/tekstylia/dekor): ~30 000 zł
   
• Projekt/zgody/przygotowanie działki/otoczenie + bufor: ~8 000 zł
   

Razem: 244 130 + 30 000 + 8 000 ≈ 282 130 zł
 

2. Założenia wynajmu (Polska)

• Prowizje platform: 12% (miks kanałów)
   
• Koszty stałe (media + internet + ubezpieczenie + serwis): 13 900 zł/rok
   
• Scenariusze: cena za noc 400/450/550 zł i obłożenie 35%/45%/55%
   

3. Wyniki (przed podatkiem)
    

Ważne: to przykład – realny wynik najsilniej zależy od lokalizacji, sezonowości, konkurencji i modelu zarządzania (samodzielnie lub przez operatora).

Jeśli chcesz wyliczenie pod Twoją miejscowość: napisz „wynajem” + region i miasto/wieś, a dopasuję stawki, obłożenie, ROI i czas zwrotu do Twojego rynku.