Domy bez pozwolenia do 70 m² (NA ZGŁOSZENIE): rozmiar 4 x 5 m
- Domy dla seniora
- Domy energooszczędne do 70 m² (WT2021) – na zgłoszenie
- Tiny House i mikroapartamenty całoroczne do 35 m² (WT2021)
- Domki rekreacyjne ocieplone do 35 m²

Domy bez pozwolenia do 70 m² (NA ZGŁOSZENIE): rozmiar 4 x 5 m

Montaż na działce w 3–6 tygodni (większość pracy robimy w fabryce, bez „budowy na rok”).
Bez dźwigu i ciężkiego sprzętu – mniej bałaganu, ochrona ogrodu i możliwość montażu na mniejszych działkach.
Cena bez niespodzianek: opcje są jak menu (wiesz, za co płacisz), a „ukryte koszty” nie wyskakują po podpisie.
Działka rekreacyjna? Pasuje idealnie: dostajesz komfort i ocieplenie, a nie „tani domek”, który zimą jest lodówką, a latem sauną.
Mniej ryzyka błędów: wizualizacje + parametry przed produkcją, żeby nie płacić za przeróbki w trakcie.
domy do 70m2: idealne jako zamiana mieszkania, domek gościnny, mini-biuro lub pod wynajem – szybciej zaczynasz korzystać (lub zarabiać).

Pokaz

Dom 26 m² mieszkalny, modułowy, całoroczny MILIN V20_A1

Dom 26 m² mieszkalny, modułowy, całoroczny MILIN V20_A1

84180.00 zł

26 m2

Całoroczny dom modułowy „Milin V20_A1” (26 m²) – Przytulność, innowacje i zero budowlanej biurokracj..

WIĘCEJ

Najczęściej zadawane pytania o domy bez pozwolenia do 70 m²

Czy naprawdę da się postawić dom bez pozwolenia 70m2 / dom na zgłoszenie 70m2?

Z punktu widzenia prawa, budynki rekreacji indywidualnej są przeznaczone wyłącznie do okresowego wypoczynku (do 180 dni w roku). Choć technicznie nowoczesne domy modułowe mogą być doskonale ocieplone i przystosowane do komfortowego życia zimą, oficjalnie nie można się w nich zameldować ani legalnie mieszkać na stałe. Aby użytkować taki budynek jako całoroczny dom mieszkalny, niezbędna jest formalna zmiana sposobu użytkowania, co wiąże się z koniecznością spełnienia surowszych norm energooszczędności przewidzianych dla domów mieszkalnych.

Czy przy budowie domu do 70 m² na zgłoszenie wymagany jest kierownik budowy?

Budując dom mieszkalny do 70 m² wyłącznie dla własnych potrzeb mieszkaniowych, zatrudnienie oficjalnego kierownika budowy nie jest obowiązkowe. W takim przypadku inwestor nie musi również prowadzić dziennika budowy. Warto jednak pamiętać, że rezygnując z tego specjalisty, cała odpowiedzialność za proces budowy, bezpieczeństwo pracy oraz zgodność z projektem spoczywa na inwestorze. Dodatkowo, jeśli budowa jest finansowana kredytem hipotecznym, bank może postawić wymóg zatrudnienia kierownika w celu ograniczenia ryzyka.

Ile domków do 35 m² mogę postawić na swojej działce?

Zgodnie z przepisami, budowa wolnostojących budynków rekreacyjnych do 35 m² bez pozwolenia podlega ścisłemu limitowi zagęszczenia. Można postawić nie więcej niż jeden taki obiekt na każde 500 m² powierzchni działki. Przykładowo: jeśli Twoja działka ma 1000 m², możesz zgodnie z prawem postawić dwa takie domki. Jeśli jednak działka ma tylko 450 m², nie będziesz mógł skorzystać z procedury uproszczonej i konieczne będzie uzyskanie standardowego pozwolenia na budowę.

Czy modułowy dom mieszkalny do 70 m² musi spełniać standard WT 2021?

Tak. Jeśli budynek jest oficjalnie rejestrowany jako dom jednorodzinny o charakterze mieszkalnym, musi on spełniać rygorystyczne wymagania techniczne WT 2021. Współczynnik przenikania ciepła (U) dla ścian zewnętrznych nie może przekraczać 0,20 W/(m²·K) dla dachu – 0,15 W/(m²·K), a roczny wskaźnik zapotrzebowania na energię pierwotną (EP) musi mieścić się w granicy 70 kWh/(m²·rok). W przypadku domków letniskowych (rekreacyjnych) te normy nie są obowiązkowe, chyba że są one wyposażone w stałą instalację grzewczą.

Czy dom bez pozwolenia może mieć piwnicę lub poddasze użytkowe?

Domy mieszkalne do 70 m² (budowane w procedurze PB-2a) mogą posiadać dwie kondygnacje, więc poddasze użytkowe jest w nich w pełni legalne. Natomiast budynki rekreacyjne (zarówno te do 35 m², jak i 70 m² muszą być z założenia parterowe. Choć dopuszczalne jest w nich otwarte antresole, nie można wydzielać zamkniętego poddasza użytkowego ściankami działowymi. Piwnica również nie jest dozwolona w tych obiektach, ponieważ w świetle przepisów traktowana jest jako osobna kondygnacja podziemna, co narusza wymóg budynku parterowego.

Czy mogę postawić dom bez pozwolenia na działce rolnej?

Bezpośrednia budowa na działce rolnej nie jest możliwa, chyba że posiadasz status rolnika i budujesz w ramach zabudowy zagrodowej (gospodarstwo rolne). Jeśli nie jesteś rolnikiem, a chcesz postawić dom mieszkalny lub domek 35 m² na takim gruncie, musisz najpierw przejść procedurę odrolnienia. Wymaga to sprawdzenia Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) lub – w przypadku jego braku – uzyskania Warunków Zabudowy (WZ), a następnie formalnego wyłączenia gruntu z produkcji rolnej.

Domy bez pozwolenia – Nowoczesna technologia i standard WT 2021

Witamy w kategorii, w której nowoczesna inżynieria spotyka się z udogodnieniami polskiego Prawa budowlanego. Jeśli szukasz zaawansowanego technologicznie, wyjątkowo ciepłego i szybkiego w budowie domu, trafiłeś we właściwe miejsce. W tej sekcji prezentujemy domy o konstrukcji modułowej i szkieletowej, które można budować jako dom na zgłoszenie. Oznacza to, że budowę można rozpocząć bez długiego oczekiwania na formalne pozwolenie na budowę, a w wielu przypadkach – bez konieczności zatrudniania kierownika budowy czy prowadzenia dziennika budowy.

Zaawansowane technologicznie modele dopasowane do Twoich potrzeb:

Dom bez pozwolenia 70 m² (Domy o powierzchni zabudowy do 70 m²): Są to wolnostojące budynki o nie więcej niż dwóch kondygnacjach (wliczając poddasze użytkowe lub antresolę), których obszar oddziaływania mieści się w całości na działce inwestora. Choć procedura budowlana jest uproszczona (formularz PB-2a), domy te są pełnowartościowymi budynkami mieszkalnymi, ściśle spełniającymi najnowsze wymagania efektywności energetycznej WT 2021:

Współczynnik przenikania ciepła (U): Współczynnik dla ścian zewnętrznych nie przekracza 0,20 W/(m²·K), a izolacja dachu i stropów zapewnia wartość nie wyższą niż 0,15 \text W/(m²·K).
Stolarka (Okna i drzwi): Stosujemy pakiety 3-szybowe (profile PVC), gdzie wartość U dla okien nie przekracza 0,90 W/(m²·K), a dla drzwi zewnętrznych – 1,30 W/(m²·K).
Efektywność energetyczna: Moduły ścienne zostały zaprojektowane tak, aby roczny wskaźnik zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną (EP) nie przekraczał limitu 70 \text kWh/(m²·rok). To idealna baza pod montaż pomp ciepła i systemów fotowoltaicznych.

Domek 35 m² całoroczny: Zgodnie z przepisami są to parterowe budynki, które można stawiać przy zachowaniu proporcji – 1 taki obiekt na każde 500 m² powierzchni działki. Do procedury wystarczą proste szkice oraz plan sytuacyjny na mapie. Choć przy oficjalnej rejestracji jako budynki rekreacyjne standard WT 2021 nie jest obowiązkowy, nasze domki 35 m² całoroczne charakteryzują się grubą termoizolacją typową dla domów mieszkalnych (wersje Premium lub Thermo). Gwarantuje to komfortowy mikroklimat nawet podczas mroźnej zimy przy minimalnych kosztach ogrzewania.

Przewagi konstrukcyjne z „Eko Architektura”:

Fabryczna precyzja: Elementy ścian, dachu i stropu są montowane w nowoczesnym zakładzie produkcyjnym. Eliminuje to tzw. mostki termiczne i gwarantuje milimetrową dokładność, niemożliwą do osiągnięcia przy tradycyjnej budowie na otwartym terenie.
Błyskawiczny montaż: Dom modułowy na Twojej działce powstaje w zaledwie 3–6 tygodni. Konstrukcje są przystosowane do montażu na wcześniej przygotowanej „ciepłej płycie fundamentowej” lub palach wkręcanych, co zazwyczaj eliminuje potrzebę użycia ciężkiego sprzętu niszczącego krajobraz działki.
Stały budżet: Każdy kosztorys domu na zgłoszenie jest szczegółowy i ostateczny. Specyfikacja jasno określa rodzaje wykończenia elewacji (np. blacha „na rąbek”, drewno impregnowane lub tynk), pokrycie dachu oraz parametry docieplenia. Żadnych ukrytych kosztów w trakcie budowy.

Wybierz przemyślany inżynieryjnie, trwały i ciepły projekt – zainwestuj w nieruchomość bez budowlanego chaosu!

Porównanie: Dlaczego warto wybrać „Eko Architektura”?

Kryterium	Typowy sprzedawca domów modułowych/szkieletowych	Eko Architektura
Ceny i budżet	Często podawana cena „od…”, bez jasnego zakresu prac. W trakcie budowy pojawiają się „niespodzianki” i dodatkowe opłaty.	Transparentna i stała cena. Koszt zależy od jasno określonego standardu wykończenia. Brak ukrytych kosztów i nagłych podwyżek.
Obliczanie powierzchni	Częsta manipulacja metrażem – do powierzchni użytkowej wlicza się tarasy zewnętrzne lub „powietrze”.	Uczciwa powierzchnia użytkowa. Realnie i precyzyjnie wyliczona faktyczna przestrzeń mieszkalna.
Prace na działce i sprzęt	Często odmawiają budowy na trudnym terenie lub przy słabym dojeździe. Używają ciężkiego sprzętu, który niszczy otoczenie i ogród.	Montaż bez ciężkiego sprzętu. Specjalizacja w budowie nawet na trudnych działkach. Działka i ogród po pracach pozostają czyste i uporządkowane.
Tempo budowy	Budowa na miejscu może trwać miesiącami, zależnie od pogody, rotacji ekip i opóźnień w dostawach materiałów.	Błyskawiczny montaż (3–6 tygodni). Domy produkowane w nowoczesnej fabryce (precyzja CNC), na działce odbywa się tylko czysty i szybki montaż.
Dokumentacja i pozwolenia	Grają kartą „dom do 70 m² bez pozwolenia”, często milcząc o realnych wymogach prawnych, zostawiając klienta z problemami.	Pełne wsparcie prawne. Otwarcie wyjaśniamy, co jest możliwe, a co nie. Oferujemy usługę „VIP / Concierge” – formalności i uzgodnienia bierzemy na siebie.
Komunikacja i odpowiedzialność	Odsyłanie od jednego pracownika do drugiego, szybkie obietnice byle tylko podpisać umowę.	Jeden opiekun projektu. Przypisany kierownik projektu, realny harmonogram i ludzkie, cierpliwe podejście od pierwszego telefonu.
Efektywność energetyczna	Izolacja na poziomie domku letniskowego sprzedawana jako „całoroczna”, występowanie mostków termicznych.	Rygorystyczny standard WT 2021. Standard „Premium” zapewniający parametry domu mieszkalnego, szczelność i pełen komfort zimą.
Gwarancja	Gwarancja „na papierze”, której unika się w praktyce. Po zakończeniu budowy firma często staje się nieosiągalna.	Realna 30-letnia gwarancja na konstrukcję. Nie unikamy odpowiedzialności – jeśli pojawi się błąd z winy „Eko Architektura”, wracamy i go naprawiamy.