Tiny House i mikroapartamenty całoroczne do 35 m² (WT2021): kondygnacja 1

FAQ — Domek na zgłoszenie – domki bez pozwolenia (rekreacyjne i całoroczne)

Co oznacza „domek na zgłoszenie” i „domki bez pozwolenia”?

To ścieżka realizacji, w której zamiast klasycznego pozwolenia składasz zgłoszenie. W zależności od wariantu (np. do 70 m²) może obowiązywać uproszczona procedura.Gov.pl

Gdzie sprawdzić zasady „zgłoszenia” krok po kroku?

Najprościej w rządowym poradniku dla zgłoszeń:

Jak złożyć zgłoszenie online (bez biegania po urzędach)?

Przez e-Budownictwo (GUNB):

Rekreacyjny vs całoroczny – jak to rozumieć praktycznie?

Rekreacyjny jest „na sezon”, a całoroczny powinien mieć rozwiązania pod komfort zimą (ocieplenie, szczelność, detale). U nas wersje całoroczne są projektowane pod WT2021, żeby „azyl w lesie” nie kończył się dogrzewaniem na okrągło.

Gdzie najczęściej wychodzą ukryte koszty przy „domkach bez pozwolenia”?

Najczęściej w dopłatach za ocieplenie, detalach (mostki), logistyce montażu i przygotowaniu mediów. Dlatego trzymamy zasadę „cena jak menu”: od razu wiesz, co w cenie, a co jest opcją.

Czy mogę dopasować domek (układ, okna, wykończenie)?

Tak — i najlepiej zrobić to przed produkcją, żeby nie płacić za zmiany „w trakcie” i nie wydłużać terminu.

Tiny House i mikroapartamenty całoroczne do 35 m² (WT2021)

Szukasz domku na zgłoszenie do 35 m², który da się postawić bez stresu i bez „budowy na lata”? Ta kategoria jest dla osób, które wybierają domki bez pozwolenia jako wygodne miejsce do odpoczynku albo mały, praktyczny domek na działkę — również jako domek całoroczny 35 m².

Dlaczego właśnie 35 m²?

Bo to metraż, w którym zrobisz sensowny układ (strefa dzienna + sypialnia / 1–2 pokoje), a jednocześnie projekt nadal trzymasz „w ryzach”: mniej kosztów, mniej decyzji, szybszy start.

WT2021 – konkrety (współczynniki U, które muszą się zgadzać)

Dla wersji całorocznych dobieramy ocieplenie tak, aby spełniać wymagania WT2021 z rozporządzenia „Warunki techniczne…” (Załącznik nr 2, wartości UC(max)). Dziennik Ustaw+1

Ściany zewnętrzne: U ≤ 0,20 W/(m²·K) Dziennik Ustaw
Dach / stropodach: U ≤ 0,15 W/(m²·K) Dziennik Ustaw
Podłoga na gruncie: U ≤ 0,30 W/(m²·K) Dziennik Ustaw

(To są oficjalne limity dla ogrzewanych pomieszczeń – dzięki nim domek jest realnie „całoroczny”, a nie tylko z nazwy.) Dziennik Ustaw

Co dostajesz (bez marketingu i niedomówień)

Domek na zgłoszenie – prostsza ścieżka do własnego miejsca (wymogi zależą od parametrów i lokalnych ustaleń).
Domki bez pozwolenia do 35 m² w wersji rekreacyjnej i całorocznej – wybierasz komfort pod swój styl użytkowania.
Izolacja ścian, dachu i podłogi pod WT2021 (wartości U powyżej) – żeby zimą było ciepło, a latem nie „piec”. Dziennik Ustaw
Cena jak menu – od razu wiesz, co jest w pakiecie, a co jest opcją (bez „niespodzianek po drodze”).
Szybka, przewidywalna realizacja – większość prac dzieje się w fabryce, a na działce jest sprawny montaż i mniej bałaganu.

Jak wybrać model pod siebie (2 proste kroki)

Wybierz metraż: 16–35 m² (dla pary / rodziny / pracy zdalnej).
Wybierz przeznaczenie: rekreacyjny albo domek całoroczny 35 m² (WT2021), jeśli chcesz korzystać cały rok. Dziennik Ustaw+1

EkoArchitektura vs typowy rynek: domki na zgłoszenie do 35 m² – realne różnice

Kriterium (domki do 35 m² na zgłoszenie)	EkoArchitektura	Typowy rynek „domków bez pozwolenia”
Tempo od „zamawiam” do efektu	Większość pracy robimy w fabryce → na działce realnie 3–6 tygodni (zależnie od modelu/opcji).	„Na papierze szybko”, w praktyce terminy rozjeżdżają się przez ekipy i niedoprecyzowany zakres.
Montaż i sprzęt	Montaż bez ciężkiej techniki / bez kranu → mniej bałaganu i mniejsze ryzyko dopłat logistycznych.	Często potrzeba cięższego sprzętu albo dopłaty „bo na działce trudniej”.
Cena i dopłaty	Cena jak menu: od początku widać opcje i koszty; minimum „niespodzianek” w trakcie.	Niska cena startowa → później drabinka dopłat (izolacja, stolarka, folie, montaż itd.).
Standard (co dostajesz „w bazie”)	Jasny standard + sensowne elementy jakości (zależnie od modelu/pakietu).	„Goła baza”, a rzeczy kluczowe wychodzą dopiero jako dodatki.
Komfort użytkowania	Nie sprzedajemy „budki” — tylko komfort bez chaosu: rozwiązania pod realne użytkowanie, nie wyłącznie „na lato”.	Dużo obietnic w opisach, mało konkretu w parametrach i zakresie.
Wykończenie zewnętrzne	Często „gotowe” od razu z zewnątrz (elewacja/pokrycie dachu/opcje), żeby nie utknąć na kolejnym etapie.	Zostajesz z „surową bazą” i kolejnymi kosztami + ekipami.
Kontrola jakości	Fabryka = stały proces i kontrola → mniej „loterii” ekip na budowie.	Jakość zależna od ludzi na miejscu i organizacji prac.
Komunikacja po podpisaniu	Proces etapami + checklisty (np. fundament) → klient wie, co po kolei i kto za co odpowiada.	Częsty ból rynku: „znikanie po zaliczce” i chaos informacyjny.
Zmiany w trakcie	Jasna zasada: zmiana = koszt + termin (żeby nie rozwalić harmonogramu).	„Jakoś to będzie” → nerwy, dopłaty i przepychanki.
35 m² i formalności	Pomagamy ogarnąć „co i jak” przy domku do 35 m² na zgłoszenie (zależnie od lokalnych warunków).	Brak konkretu, a odpowiedzialność spada na klienta bez instrukcji.